감정가	1,460,013,350 원
최저가	(49%) 715,406,000 원
보증금	(10%) 71,540,600 원
청구액	806,827,640 원

경상북도 경산시 압량읍 의송리 301

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사건번호	2025타경920
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,637.00㎡(797.69 평)
건물면적	900.85㎡(272.51 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 920

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~74일	2025-09-01	배당요구종기일
~300일	2026-04-15	100%	1,460,013,350	유찰
~329일	2026-05-14	70%	1,022,009,000	유찰
~357일	2026-06-11	49%	715,406,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	의송리 301	공장용지	2637 ㎡ (797.69평)
건물	의송리 301	단층비공해공장 경량철골조	427.75 ㎡ (129.39평)
	의송리 301	단층비공해공장 경량철골조	428.40 ㎡ (129.59평)
	의송리 301	단층화장실 경량철골조	3.00 ㎡ (0.91평)
제시외 건물	의송리 301	창고	21.3 ㎡ (6.44평)	포함
	의송리 301	기계실	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	의송리 301	화장실 외	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량면 의송리 소재 통칭 ""의송마을"" 내에 위치하며 부근일대는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 ""공업용 건부지""입니다. 4)인접 도로상태 북측 및 남측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로3류(폭 8m 미만)(압37,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(압38,경산시 제2009-20호[2009.04.20.])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : ø150 높이 : 약 7.5m 나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : ø150 높이 : 약 7.5m 2)이용상태 가, 나) 공장 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함 (단, 감정평가서 중 기호(다) 건물은 멸실, 기호(나)건물 내 물건인 기계기구(크레인 2.8톤, 5톤) 및 본건 지상의 이동 용이한 컨테이너 2동은 매각 제외) 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되며, 이를 감안하여 감정평가함 지목은 공장용지나, 용도지역은 1종일반주거지역임 제시외 부분(3

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 압량읍 의송리 301번지

대지면적

2637㎡
(799.09평)

연면적

859.15㎡
(260.35평)

건축면적

859.15㎡
(260.35평)

용적률산정
연면적

859.15㎡
(260.35평)

건폐율

32.58%

용적률

32.58%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

1994.07.06

사용승인일자

1994.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월5일	소유권 양OO		소멸
2	2019년5월30일	근저당권 (OOOO	1,050,000,000	소멸기준
3	2025년5월12일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	비동	10,000,000 [월]1,000,000	X
양OO	2021.07.29.		2021.7.5.부터2023.7.4.까지

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/판넬지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함 (단, 감정평가서 중 기호(다) 건물은 멸실, 기호(나)건물 내 물건인 기계기구(크레인 2.8톤, 5톤) 및 본건 지상의 이동 용이한 컨 테이너 2동은 매각 제외) 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되며, 이를 감안하여 감정평가함 지목은 공장용지나, 용도지역은 1종일반주거지역임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	755,133,686원 399,764,571원	49% 4.1회
6개월	14건	981,801,726원 517,749,143원	49% 3.4회
12개월	28건	1,718,898,662원 903,683,111원	50% 2.9회

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