감정가	627,000,000 원
최저가	(100%) 627,000,000 원
보증금	(10%) 62,700,000 원
청구액	454,153,622 원

대구광역시 북구 금호동 795 주건축물 1동 1층102호

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사건번호	2025타경869
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	122.42㎡(37.03 평)
건물면적	144.84㎡(43.81 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	아OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 869

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~77일	2025-08-18	배당요구종기일
~317일	2026-04-15	100%	627,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금호동 795	612.1분의 122.42	122.42 ㎡ (37.03평)
건물	금호동 795	1동 1층102호 철근콘크리트구조	144.84 ㎡ (43.81평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 ‘금호JC’ 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 각종 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 제1,2층 제102호로서, (사용승인일:2015.12.01) 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임 4)이용상태 가) 1,2층 - 근린생활시설 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(근린생활시설용지) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 금호동 795번지

대지면적

612.1㎡
(185.48평)

연면적

722.4㎡
(218.91평)

건축면적

361.2㎡
(109.45평)

용적률산정
연면적

722.4㎡
(218.91평)

건폐율

59.01%

용적률

118.02%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.27

사용승인일자

2015.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월29일	소유권 김OO		소멸
2	2019년5월29일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2020년11월12일	압류 북O		소멸
4	2022년8월24일	압류 국		소멸
5	2022년10월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년5월1일	압류 국		소멸
7	2025년6월5일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	10,000,000 [월]1,400,000	X
주OOOOOOO	2021.3.29. 2021.03.29	2025.8.18.	2021.3.29-2023.3.28.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 나은건축:위와 같이 권리신고 및 배당요구신청 하였으나, 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 나은건축:위와 같이 권리신고 및 배당요구신청 하였으나, 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.29.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	379,380,660원 152,200,400원	42% 3.2회
6개월	8건	559,705,263원 235,927,763원	38% 3.4회
12개월	11건	462,293,191원 205,349,009원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.