감정가	675,548,000 원
최저가	(100%) 675,548,000 원
보증금	(10%) 67,554,800 원
청구액	440,585,752 원

충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 65

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사건번호	2025타경51934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,167.00㎡(958.02 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	흥OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51934

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~4일	2025-11-03	경매개시결정
~96일	2026-02-03	배당요구종기일
~167일	2026-04-15	100%	675,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송암리 65	전	2966 ㎡ (897.21평)
	송암리 65-2	전	14 ㎡ (4.24평)
	송암리 65-1	전	187 ㎡ (56.57평)
제시외 건물	송암리 65	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 "송암1리경로당" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장, 국도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 기호(2,3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장, 국도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 전으로 이용중 입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지로 인접필지의 통행을 위한 도로로 이용주 입니다. 기호(3) : 사다리형 완경사지로 휴경지 상태입니다 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(2) : 본건 토지를 노폭 약 3M 내외의 포장된 도로로 이용중 입니다. 기호(3) : 기호(2) 및 인접필지의 포장된 도로를 통하여 인근 도로와 연결됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 제시외수목(느티나무 등) 약 100 여주가 식재되어 있는바 관리상태 등을 고려하여 일괄평가 하였으며 소유권 및 기타 권리관계의 확인을 요합니다. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 인접필지의 통행을 위한 포장된 도로로 이용중으로 이 점을 고려하여 평가하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록 2는 공부와 현황이 상이함. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번, 3번 목록 양 지상에 느티나무 다량 식재. -. 현황 1번, 3번 목록 전이며 한필지로 되어 있고 지상에 조경수 다량 식재되어 있으며, 2번 포장도로로 불특정 다수가 이용하고, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월19일	소유권 송OO		소멸
2	2015년10월13일	근저당권 흥OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2015년10월13일	지상권 흥OOOO		소멸
4	2017년5월30일	근저당권 흥OOOO	52,000,000	소멸
5	2023년7월25일	근저당권 흥OOOO	84,000,000	소멸
6	2025년2월3일	근저당권 흥OOOO	36,000,000	소멸
7	2025년7월3일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
8	2025년9월8일	가압류 충OOOO	47,666,646	소멸
9	2025년11월3일	임의경매 흥OOOO		소멸
10	2026년1월8일	가압류 제OOOO	16,790,442	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급 기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록 2는 공부와 현황이 상이 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	36,646,600원 13,784,440원	41% 2.6회
6개월	10건	140,185,200원 60,794,210원	42% 3.3회
12개월	16건	144,049,375원 67,425,256원	48% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.