감정가	1,643,486,000 원
최저가	(49%) 805,308,000 원
보증금	(10%) 80,530,800 원
청구액	463,951,991 원

충청남도 금산군 금성면 도곡리 307-4

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사건번호	2025타경2019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	27,056.00㎡(8,184.44 평)
건물면적	19.00㎡(5.75 평)
채무/소유자	농OOOOO OO OOOO / 금OOOOOO OOOO외 1명
채권자	대OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2019

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~96일	2025-06-16	배당요구종기일
~399일	2026-04-15	100%	1,643,486,000	유찰
~434일	2026-05-20	70%	1,150,440,000	유찰
~469일	2026-06-24	49%	805,308,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도곡리 307-4	임야	8807 ㎡ (2,664.12평)
	도곡리 307-1	전	2112 ㎡ (638.88평)
	도곡리 307-5	잡종지	6020 ㎡ (1,821.05평)
	도곡리 307-7	잡종지	341 ㎡ (103.15평)
	도곡리 307-8	도로	184 ㎡ (55.66평)
	도곡리 307-9	임야	21 ㎡ (6.35평)
	도곡리 308	전	674 ㎡ (203.89평)
	도곡리 314-3	임야	3559 ㎡ (1,076.60평)
	도곡리 314-7	도로	408 ㎡ (123.42평)
	도곡리 307-12	잡종지	462 ㎡ (139.76평)
	도곡리 314-1	임야	3748 ㎡ (1,133.77평)
	도곡리 307-6	도로	124 ㎡ (37.51평)
	도곡리 307-10	임야	32 ㎡ (9.68평)
	도곡리 307-11	도로	106 ㎡ (32.07평)
	도곡리 314-2	임야	338 ㎡ (102.25평)
	도곡리 314-4	도로	58 ㎡ (17.55평)
	도곡리 314-5	도로	30 ㎡ (9.08평)
	도곡리 314-6	도로	32 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	도곡리 307-4	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	도곡리 307-5	기계실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	도곡리 307-5	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	도곡리 314-3	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	도곡리 314-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/생산관리지역/보전산지/간선도로/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(18)은 충청남도 금산군 금성면 도곡리 ""금성면 행정복지센터"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 태양광발전설비 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 현황 도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하고, 북측 근거리 간선도로변에 농촌버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(18) 공히 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, ◎ 기호(1),(8),(11) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지 및 자연림상태이며, 제시외수목이 소재함. ◎ 기호(2),(7) 공부상 지목이 전으로, 현황 휴경상태임. ◎ 기호(3),(4),(10) 공부상 지목이 잡종지로, 기호(3)은 태양광설비부지로 이용중이며, 기호(4),(10)은 잡종지상태임. ◎ 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18) 현황 도로로 이용중임. ◎ 기호(6),(13),(15) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지상태임. 4)인접 도로상태 ◎ 기호(1),(3),(4),(6),(10),(11),(13) 노폭 3M내외의 비포장도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 접근가능함. ◎ 기호(2),(7) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 접근가능함. ◎ 기호(8) 기호(8)은 북동측으로 노폭 3M내외의 비포장도로(기호(9)) 및 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함. ◎ 기호(15) 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ◎ 기호(1),(3)~(6),(8)~(18) [토지이용계획확인서]상, 생산관리지역(비도시지역) 가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>. ◎ 기호(2),(7) [토지이용계획확인서]상, 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약15㎡)가 소재하고, 기호(1),(8),(11) 지상에 제시외수목㉡~㉣(소나무 등, 400여주)가 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1),(6),(8),(11),(13),(15)은 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 자연림 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 기호(3) 지상에 소재하는 펜스(메쉬펜스 등), 기호(4) 지상에 설치되어 있는 옹벽(굴림석), 기호(8),(11)을 관통하는 배수시설은 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외건물, 제시외 수목 포함.(감정평가서 참조) -목록1,6,8,11,13,15는 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 자연림 등으로 이용중임. -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. - 본건은 인터넷지도를 검색하여 각 목록별 토지를 특정하여 현황조사

국토부실거래가 충청남도 금산군 금성면 도곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	답	농림	8m미만	2055	10,070
26.04.28	답	농림	8m미만	1356	3,050
26.04.01	답	생산관리	8m미만	128	800
26.04.01	답	농림	8m미만	386	2,100
26.04.01	답	농림	8m미만	2502	14,200
26.04.01	답	농림	8m미만	2440	13,400
26.02.25	전	농림	8m미만	674	2,768
26.02.25	전	농림	8m미만	300	1,232
25.12.23	전	계획관리	8m미만	99	300
25.11.06	답	농림	8m미만	2992	13,574
25.11.06	답	농림	8m미만	1854	8,411
25.11.06	답	농림	8m미만	1499	6,800
25.10.18	답	농림	8m미만	1715	7,800
25.09.18	답	농림	8m미만	1170	5,300
25.09.05	답	농림	8m미만	2.13	6	지분
25.09.05	전	생산관리	8m미만	3.29	7	지분
25.09.05	과수원	계획관리	8m미만	5.92	17	지분
25.08.18	전	보전관리	8m미만	1294	1,560
25.08.18	과수원	보전관리	8m미만	338	240
25.07.15	전	보전관리	8m미만	9913	20,500
25.06.12	대	계획관리	8m미만	145	1,570
25.05.02	대	계획관리	-	81	735
25.04.09	답	계획관리	8m미만	2007	5,600
25.04.09	답	계획관리	-	92	240
25.04.09	답	농림	8m미만	1019	3,715
25.04.09	답	농림	8m미만	2185	7,967
25.04.09	답	농림	8m미만	1294	4,718
25.03.27	과수원	생산관리	-	806.66	1,790	지분
25.03.27	과수원	생산관리	8m미만	634.66	1,410	지분
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	8700	6,000
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	1441	2,200
25.03.17	답	계획관리	8m미만	1400	800
25.03.17	전	생산관리	-	293	200
25.02.05	전	계획관리	8m미만	860	1,860
25.01.27	답	농림	8m미만	789	1,700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월16일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년12월16일	근저당권 대OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년12월28일	가등기 솔OOOO		소멸
4	2022년2월21일	가압류 이OOOO	633,486,390	소멸
5	2023년8월10일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년12월3일	압류 금OO		소멸
7	2025년3월13일	임의경매 대OOOO		소멸
8	2025년6월12일	가압류 솔OOOO	340,130,630	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,643,486,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 463,951,991원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/생산관리지역/보전산지/간선도로/버스승강장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외건물, 제시외 수목 포함.(감정평가서 참조) -목록1,6,8,11,13,15는 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 자연림 등으로 이용중임. -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	193,454,443원 52,865,143원	50% 3회
6개월	16건	241,507,444원 96,165,438원	48% 2.9회
12개월	25건	270,456,884원 125,328,720원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.