감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	126,789,862 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 47-19 나동 1층102호

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사건번호	2025타경55716
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	48.72㎡(14.74 평)
건물면적	64.44㎡(19.49 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55716

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~4일	2025-04-28	경매개시결정
~77일	2025-07-10	배당요구종기일
~356일	2026-04-15	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동림리 47-19	839분의 48.72	48.72 ㎡ (14.74평)
건물	동림리 47-19	나동 1층102호 벽돌조	64.44 ㎡ (19.49평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 ""능원초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층건내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 세로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 47-19번지

대지면적

연면적

564.3㎡
(171평)

건축면적

352.11㎡
(106.7평)

용적률산정
연면적

564.3㎡
(171평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1994.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월13일	소유권 최OO		소멸
2	2024년5월1일	임차권설정 김OO	115,000,000	인수
3	2025년3월6일	가압류 중OOOO	11,286,199	소멸기준
4	2025년3월7일	가압류 신OOOO	18,620,000	소멸
5	2025년3월21일	가압류 경OOOO	47,000,000	소멸
6	2025년4월28일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	115,000,000	O
김OO	2022.04.25. 2022.03.29.		2022.04.25.~
비고 (매각물건 명세서)	김승희:신청채권자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승희:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구12번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.06.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구12번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	147,600,000원 112,051,000원	80% 5회
6개월	14건	171,900,000원 115,588,428원	68% 4.7회
12개월	33건	184,230,303원 126,810,303원	69% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.