감정가	56,889,000 원
최저가	(100%) 56,889,000 원
보증금	(10%) 5,688,900 원
청구액	27,302,558 원

울산광역시 중구 성안동 684

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경934
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	387.00㎡(117.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 934

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~89일	2025-05-19	배당요구종기일
~419일	2026-04-14	100%	56,889,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성안동 684	전	387 ㎡ (117.07평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 ""시리새교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농원, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 불가능하며, 인근에 마을버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 전반적 북동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 저지상태의 묵전임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장농로가 소재하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음. 2. 본건 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '묵전'이며, 지적도상 맹지로 인접지와의 경계구분은 측량을 요함. 본건 부동산은 공부상 지목이 전이나 현황은

국토부실거래가 울산광역시 중구 성안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	임야	개발제한구역	12m미만	3576	19,458
26.02.26	답	개발제한구역	-	67	1,200
26.02.24	도로	개발제한구역	8m미만	50.5	500	지분
26.02.13	전	자연녹지	8m미만	726	29,200
25.12.31	전	자연녹지	8m미만	1650	25,000
25.12.29	대	제2종일반주거	25m미만	350.4	51,000
25.12.23	임야	개발제한구역	12m미만	1	3	지분
25.11.18	답	개발제한구역	8m미만	3234	50,000
25.07.16	전	개발제한구역	-	850	4,700
25.07.16	답	개발제한구역	-	453	2,500
25.07.08	대	제1종일반주거	8m미만	78.86	3,382	지분
25.07.08	임야	자연녹지	8m미만	495.86	803	지분
25.06.26	대	제2종일반주거	25m미만	6219.2	1,400,000
25.06.13	전	개발제한구역	8m미만	592	8,000
25.06.10	전	개발제한구역	25m이상	272	6,000
25.05.27	임야	자연녹지	8m미만	208	2,200
25.04.25	전	개발제한구역	8m미만	1091	10,000
25.04.02	임야	자연녹지	-	314	5,300
25.03.27	임야	용도미지정	-	314	2,834
25.03.27	임야	용도미지정	-	265	2,387
25.03.27	임야	자연녹지	8m미만	208	1,879
25.03.20	전	개발제한구역	-	299	6,332
25.03.20	전	개발제한구역	-	299	6,332
25.03.20	전	개발제한구역	8m미만	559	11,837
25.03.11	임야	자연녹지	8m미만	165	500	지분
25.02.06	임야	자연녹지	8m미만	787	7,100
25.01.04	전	개발제한구역	-	182	1,750
25.01.03	임야	개발제한구역	-	397	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년5월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월2일	가압류 (OOOO	31,333,916	소멸기준
3	2022년6월21일	가압류 삼OOOO	20,945,612	소멸
4	2025년2월20일	강제경매 삼OOOO		소멸
5	2025년4월25일	가압류 진OOOO	14,703,755	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/마을버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수 함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음. 2. 본건 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '묵전'이며, 지적도상 맹지로 인접지와의 경계구분은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	63,840,000원 44,700,000원	70% 1회
6개월	2건	40,401,000원 28,699,500원	72% 1회
12개월	7건	177,535,580원 87,329,857원	50% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.