감정가	119,000,000 원
최저가	(100%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	79,459,701 원

경상남도 양산시 물금읍 범어로 64, 7층701호 (한양프라자)
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-5

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사건번호	2024타경8722
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	15.07㎡(4.56 평)
건물면적	58.70㎡(17.76 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO / 파OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8722

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~8일	2024-10-24	경매개시결정
~96일	2025-01-20	배당요구종기일
~545일	2026-04-14	100%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범어리 2711-5	1111.6분의 15.07	15.07 ㎡ (4.56평)
건물	범어리 2711-5	7층701호 철근콘크리트구조	58.695 ㎡ (17.76평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "성산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 소공원, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층 지상7층 건물의 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 벽지붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리, 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중입니다. 5)설비내역 전기, 위생(공용), 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스는 7층까지 배관은 되어 있으나, 7층의 각 호까지는 배관연결이 안되어 있는 상태입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 보행자 도로가 있어, 가로망 상태는 무난시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 건물은 '그린피아 수소채움'(수소테라피샵) 상호로 이용 중임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-5번지

대지면적

1111.6㎡
(336.85평)

연면적

7765.21㎡
(2353.09평)

건축면적

819.11㎡
(248.22평)

용적률산정
연면적

5312.84㎡
(1609.95평)

건폐율

73.69%

용적률

477.95%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.10.11

사용승인일자

2008.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월1일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월1일	근저당권 수OOO	93,600,000	소멸기준
3	2024년8월13일	가압류 경OOOO	20,240,000	소멸
4	2024년10월24일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	701호194.32㎡	50,000,000 [월]1,000,000	O
박OO	2016.04.11./2019.04.09. 2019.04.09.		2016.04.01.~2018.03.31./2019.01.01.~2020.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	박형진: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서(2024.11.13.자)에 근거함. 다만 2026. 2. 7.자 현황(재)조사보고서에 의하면 임차인 박형진은 본건 701호에서 702호로 주소 이전하여 정정신고 하였음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박형진: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서(2024.11.13.자)에 근거함. 다만 2026. 2. 7.자 현황(재)조사보고서에 의하면 임차인 박형진은 본건 701호에서 702호로 주소 이전하여 정정신고 하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.01 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물은 '그린피아 수소채움'(수소테라피샵) 상호로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	622,436,722원 205,855,000원	38% 3.2회
6개월	9건	794,501,503원 337,258,889원	44% 2.8회
12개월	25건	950,720,758원 358,818,000원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.