감정가	197,400,600 원
최저가	(100%) 197,400,600 원
보증금	(10%) 19,740,060 원
청구액	33,875,006 원

경상북도 성주군 성주읍 성산리 973-10 주1동

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사건번호	2025타경32155
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	559.00㎡(169.10 평)
건물면적	143.16㎡(43.31 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32155

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-01	경매접수
~8일	2025-12-09	경매개시결정
~99일	2026-03-10	배당요구종기일
~134일	2026-04-14	100%	197,400,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성산리 973-10	대	559 ㎡ (169.10평)
건물	성산리 973-10	1층 단독주택 경량철골구조	65.64 ㎡ (19.86평)
건물	성산리 973-10	2층 단독주택 경량철골구조	50.07 ㎡ (15.15평)
제시외 건물	성산리 973-10	가닥(거실)	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	성산리 973-10	차양	12.15 ㎡ (3.68평)	포함
	성산리 973-10	다용도실	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 '산막터마을' 내에 위치하며, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 세멘포장도로 및 남측으로 폭 약 1미터의 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군(2구역))<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 1)건물의 구조 일련번호(가) 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽: 드라이비트 페인팅 등 마감, - 내벅: 벽지도배, 내장타일 등 마감, - 바닥: 강화마루 및 바닥타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 이중창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호(1) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재하는 바, 구조, 규모, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 -2층 단독주택건물임.

건축물현황

소재지

경상북도 성주군 성주읍 성산리 973-10번지

대지면적

559㎡
(169.39평)

연면적

115.71㎡
(35.06평)

건축면적

65.64㎡
(19.89평)

용적률산정
연면적

115.71㎡
(35.06평)

건폐율

11.74%

용적률

20.7%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2014.12.01

사용승인일자

2018.01.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 성주군 성주읍 성산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.27	26	300	37	2021
26.03.23	28.29	300	30	2022
26.03.07	60	4,000	50	2022
26.02.27	30	1,000	32	2015
26.02.26	36	4,000	0	2013
26.02.26	36	4,000	0	2013
26.02.23	33	4,000	0	2014
26.01.28	25	200	33	2013
26.01.21	54.41	500	50	2022
26.01.17	23	3,000	0	2015
26.01.16	25.5	300	38	2024
25.12.29	35	300	40	2013
25.12.16	120.09	16,500		2024
25.12.09	19.89	100	32
25.12.06	52	500	48	2013
25.10.27	33	3,000	0	2013
25.09.01	50	300	45	2011
25.08.01	194.45	1,000	35	1990
25.07.29	97.33	8,900		2001
25.07.28	24.84	300	35	2021
25.07.21	55.5	6,000	14	2017
25.07.15	26	500	35	2016
25.07.14	46.8	6,000	0	2016
25.07.05	60	500	60	2021
25.06.29	40.6	7,400	0	2017
25.05.15	98.76	8,000	0
25.05.07	45	1,000	45	2013
25.05.05	26	300	30	2024
25.05.04	27.51	2,000	15	2017
25.04.12	29.58	300	40	2022
25.04.09	80	10,000	0	2016
25.04.09	24.8	4,050		1999
25.04.07	56	3,000	40	2013
25.04.01	28	4,000	0	2013
25.02.28	26.45	200	32	2013
25.02.18	33	300	33	2016
25.02.18	55.5	6,000	0	2017
25.02.17	40	500	40	2013
25.02.14	34.7	5,000		1950
25.02.08	84	6,000	60	2016
25.02.04	58.66	2,000	50	2024
25.02.04	29	300	37	2015
25.02.04	38	300	45	2009
25.02.03	59	7,000	0	2015
25.01.25	29.58	5,000	10	2022
25.01.10	87.3	6,000		1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월18일	소유권 유OO		소멸
2	2024년3월18일	근저당권 성OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2025년4월7일	가압류 박OO	31,368,930	소멸
4	2025년12월9일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월18일	소유권 유OO		소멸
2	2024년3월18일	근저당권 성OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2025년4월7일	가압류 박OO	31,368,930	소멸
4	2025년12월9일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 197,400,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,875,006원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/유류보일러/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	693,399,560원 366,389,550원	56% 2.5회
6개월	3건	553,404,200원 269,309,700원	47% 3회
12개월	4건	443,930,598원 219,107,275원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.