감정가	89,919,000 원
최저가	(49%) 44,060,000 원
보증금	(10%) 4,406,000 원
청구액	9,342,715 원

부산광역시 서구 동대신동3가 258-206

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사건번호	2025타경102099
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	103.00㎡(31.16 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102099

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~2일	2025-10-30	경매개시결정
~86일	2026-01-22	배당요구종기일
~168일	2026-04-14	100%	89,919,000	유찰
~203일	2026-05-19	70%	62,943,000	유찰
~238일	2026-06-23	49%	44,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동대신동3가 258-206	대	103 ㎡ (31.16평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 "부산서여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대에 조성된 가장형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측로 폭 2미터 내외의 계단도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13,노면이하,완화) 가축 사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건까지 차량접근 불가능하며, 주거나지 상태임. 본건 남동측로 폭 2미터 내외의 계단도로에 접함(감정평가서 참조).

국토부실거래가 부산광역시 서구 동대신동3가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.11	대	제2종일반주거	25m미만	5	2,080
26.05.11	대	제2종일반주거	25m미만	3	1,248
25.12.17	대	일반상업	8m미만	142	203,380
25.12.17	대	일반상업	8m미만	8	11,457
25.12.17	대	일반상업	8m미만	126	180,463
25.11.27	대	제2종일반주거	8m미만	20	2,250
25.07.30	대	제2종일반주거	8m미만	22	6,820
25.03.05	대	제3종일반주거	8m미만	1	200
25.01.09	대	제2종일반주거	-	4	648

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월24일	소유권 서OO		소멸
2	2014년3월28일	근저당권 구OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2014년3월28일	지상권 구OOOO		소멸
4	2015년6월10일	근저당권 구OOOO	12,000,000	소멸
5	2024년3월4일	가압류 부OOOO	63,766,628	소멸
6	2025년10월30일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101호
김OO	2020.05.04.
임OO	2층
임OO	2019.11.04.
비고 (매각물건 명세서)	김재련: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 임병웅: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재련: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 임병웅: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,919,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,342,715원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근 불가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 3. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건까지 차량접근 불가능하며, 주거나지 상태임. 본건 남동측로 폭 2미터 내외의 계단도로에 접함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	101,212,500원 20,239,925원	31% 4.5회
6개월	7건	452,897,571원 290,700,243원	48% 3회
12개월	13건	306,461,370원 175,419,192원	41% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.