감정가	505,567,600 원
최저가	(49%) 247,728,000 원
보증금	(10%) 24,772,800 원
청구액	116,213,300 원

부산광역시 사하구 하단동 784-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경102081
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	220.00㎡(66.55 평)
건물면적	112.60㎡(34.06 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	초OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102081

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~3일	2025-10-27	경매개시결정
~87일	2026-01-19	배당요구종기일
~172일	2026-04-14	100%	505,567,000	유찰
~207일	2026-05-19	70%	353,897,000	유찰
~242일	2026-06-23	49%	247,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하단동 784-5	대	220 ㎡ (66.55평)
건물	하단동 784-5	단층 주택 부록조 스라브가	76.63 ㎡ (23.18평)
제시외 건물	하단동 784-5	주택 일부	34.77 ㎡ (10.52평)	포함
	하단동 784-5	1층 주택	20 ㎡ (6.05평)	제외
	하단동 784-5	1층 화장실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4~6미터 내외의 막다른도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상의 북서측 가장자리에 소재한 삼각형 모양의 제시외건물ㄴ(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)로서, 1층 주택으로 이용중임. 다만, 기호(2)건물과 물리적으로 분리되어 독립적으로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 제시외건물로 판단하여 감정평가명세표상에 별도 평가하였으며, 기호 ㄴ)이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사가 제한을 받게되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표상에 별도 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 제시외건물 ㄴ) 의 이용상황, 관리상태 및 소유관계, 매각대상 포함 여부 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지"참조 ) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음. 1)건물의 구조 [기호 2] 블록조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 , 창 호 : 샷시창 등. 2)이용상태 - 기호(2)건물에 기호 ㄱ부분을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중이었던 것으로 판단됨. - 101.103호: 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 102호: 외부창문을 통하여 내부를 확인하였으며, 공실 상태로 보임. - 104~106호: 출입구가 나뭇가지 등으로 덥혀있어 장기간 공실상태로 방치된 것으로 추정됨. 다만, 106호는 호실 번호 확인이 어려웠으며, 인접호와 연계 등을 고려하여 106호로 추정하였음. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 , 난방 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 - 기호 ㄱ) 블록조 스라브지붕 1층 기호(2) 주택 일부 약 34.77㎡ - 기호 ㄷ) 블록조 스레트지붕 1층 화장실 약 1.2㎡ 2) 감정평가에 미치는 영향 - 감정평가명세표상에 별도 평가하였음. 5)공부와의 차이 - 기호(2)건물은 면적에 있어 공부와 현황의 현저한 차이가 존재하며, 가구수 또한 차이가 있음. 다만, 공부상 기호(2) 건물의 멸실에 관한 내용이 없는 점, 외벽 상태에 있어 대체로 동일하나 북측 일부분에 창이 있었던 것으로 추정되는 흔적이 보이는 점, 전체적으로 스라브지붕이나 그 형태에 있어 일부분이 차이가 있으며, 이를 기준하여 기호(2)건물로 추정되는 부분을 개략적으로 면적을 산정해 본 결과 면적이 70.608㎡로 측정되어 공부상 면적인 76.63㎡와 대체로 물적동일성이 인정되는 점 등을 고려하여 본건 평가에 있어 기호(2)건물의 물적동일성을 인정하여 정상평가하였음. (별첨 "지적도 및 사진용지"참조 ) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-3) 포함. 제시외 건물(2-2)(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 건물에 제시외 건물(2-1)을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중임. 공부상 건물 면적은 1층: 76.63㎡로 등재되어 있으나, 현장조사시 개략적으로 측정된 면적은 1층: 약 111.4㎡로 공부상 면적과 현저한 차이가 존재함. 일반건축물대장 상 호수/가구수/세대수 : 0호/1가구/0세대로 등재되어 있으나, 현황은 101호~106호가 존재함.(단, 106호는 호실번호를 추정하였음)(감정평가서 참조) 본건 건물은 다가구 원룸으로 보이며, 1층 101호 102호,103호로 이루어져 있는 것으로 추정됨.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 784-5번지

대지면적

220㎡
(66.67평)

연면적

76.63㎡
(23.22평)

건축면적

76.63㎡
(23.22평)

용적률산정
연면적

76.63㎡
(23.22평)

건폐율

34.83%

용적률

34.83%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1978.07.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.17	20	1,000	30	2019
26.05.14	29.7	300	28	2002
26.05.14	20	2,000	23	2021
26.05.10	18	300	40	2017
26.05.06	142.69	100	20	1984
26.05.06	24.3	100	50
26.05.04	68	2,000	40	1988
26.05.04	79.01	10,000	0	1979
26.05.04	110.29	500	36	2014
26.04.28	76.65	5,000	45	1988
26.04.28	248.13	2,800	30	1983
26.04.28	148.06	29,200		1982
26.04.24	25	1,000	50	2016
26.04.22	50.53	2,000	30	1988
26.04.15	31.95	1,000	25	1984
26.04.15	33	800	25	1990
26.04.15	50.25	500	35	1985
26.04.14	14.5	100	15	1989
26.04.11	15	200	37	2016
26.04.11	20	500	35	2018
26.04.11	18	500	35
26.04.10	49.23	3,000	35	1978
26.04.10	21.16	11,000	0
26.04.09	18.2	200	30	1988
26.04.09	62.27	7,000	0	1988
26.04.06	20	100	29	1991
26.04.04	69	1,000	56	1990
26.04.03	30	500	43	2015
26.04.03	36	200	43	2003
26.04.02	66	9,000	10	1995
26.03.30	22	100	23	1982
26.03.26	414.94	98,875		2011
26.03.25	62	10,000	0	1981
26.03.25	12	100	23	1990
26.03.24	36.25	6,000	0
26.03.24	10	100	28	1979
26.03.23	19.02	500	25	2019
26.03.21	18	200	30	2009
26.03.21	23	200	36	2011
26.03.21	15	300	30	2010
26.03.21	18.56	200	40	2019
26.03.19	51.12	300	60	2003
26.03.17	39	300	30	2002
26.03.15	38.41	1,000	40	1967
26.03.13	87.36	2,000	60	2003
26.03.13	15	200	20	1990
26.03.11	25	2,000	50	2017
26.03.09	15	2,000	19	2017
26.03.05	49.5	2,000	33	1980
26.03.02	38	2,000	55	2015
26.03.02	189.3	200	38	2018
26.03.02	41.59	500	30	1990
26.03.01	13.22	300	45
26.02.28	20	500	36	2017
26.02.28	36	5,700	0	1991
26.02.28	43.64	6,000	0	1980
26.02.28	20	2,000	30	2021
26.02.28	18	300	30	2011
26.02.28	20	1,000	37	2016
26.02.27	17	300	24	1991
26.02.27	40	1,000	20	1991
26.02.27	40	500	40	1980
26.02.27	51.64	2,000	30	1980
26.02.27	20	300	29	2011
26.02.27	18.1	3,000	23	2021
26.02.26	20	500	38	2018
26.02.26	164.28	3,000	40	1988
26.02.26	67.04	300	37	1982
26.02.26	90.98	100	28	2010
26.02.25	23	1,000	32	2017
26.02.25	22	500	40
26.02.25	53.62	1,000	45	1986
26.02.25	20	300	28	2011
26.02.25	19.02	300	29	2019
26.02.23	20	500	30	2011
26.02.23	20	300	36	1987
26.02.23	39	200	28	1985
26.02.22	20	500	38	2019
26.02.22	174.3	300	29	1983
26.02.22	20	500	38	2018
26.02.22	16.91	500	40	1982
26.02.21	20	1,000	30	2017
26.02.21	20	1,000	35	2016
26.02.21	16.5	300	36	1987
26.02.21	18	500	30	2011
26.02.21	18	200	30	2009
26.02.20	27	500	42	2005
26.02.20	15.33	500	50
26.02.20	19.83	500	35
26.02.20	25	2,000	33
26.02.20	30	1,000	25	1991
26.02.20	20	500	42	2017
26.02.20	18.15	500	35	2017
26.02.20	19	500	36	2017
26.02.20	15	300	30	2010
26.02.20	20	300	27	2011
26.02.19	25	1,000	40	2018
26.02.19	18	200	25	1990
26.02.19	18	100	28	2010
26.02.19	20	500	30	2011
26.02.18	20	300	29	2011
26.02.15	17	100	25	2005
26.02.15	15	500	29
26.02.14	45	6,000	0	1991
26.02.14	19	1,000	25	2017
26.02.14	20	500	43	2018
26.02.13	25	500	48	2018
26.02.13	20	1,000	25	2011
26.02.13	25	1,000	40
26.02.13	55	1,000	30	1978
26.02.13	20	1,000	40	2021
26.02.12	17	1,000	25	2017
26.02.12	22	500	45	2018
26.02.12	23.3	300	40	1990
26.02.12	57.75	1,000	40	1988
26.02.11	62.8	3,000	75	2017
26.02.10	75.87	18,300		1982
26.02.10	78.68	27,600		1979
26.02.10	86.07	18,300		1991
26.02.10	17	200	37	2016
26.02.09	20	200	29	2011
26.02.08	19	1,000	25
26.02.07	20	500	40	2016
26.02.07	20	500	48	2019
26.02.06	30	300	29
26.02.06	39	500	40	1990
26.02.06	25	300	38	1989
26.02.05	46.35	500	40	1989
26.02.05	246.01	5,700	0	1991
26.02.04	14.15	300	35	1979
26.02.04	20	300	30	2002
26.02.03	20	500	31	2011
26.02.02	20	500	45	2016
26.02.02	19.8	200	32	1990
26.02.01	18	300	24	1979
26.02.01	18	300	30	1990
26.01.31	19	500	35	2017
26.01.31	30	1,000	50	2011
26.01.29	16.1	100	25	1989
26.01.27	62.46	8,000	0	1985
26.01.24	22	1,000	37	2017
26.01.24	89.62	2,000	55	1980
26.01.20	22	500	40	2017
26.01.20	22	300	33	1983
26.01.17	39	500	35	2017
26.01.17	18	300	40
26.01.16	64.53	15,300		1977
26.01.16	20	500	38	2019
26.01.16	20	200	20	2009
26.01.14	15	500	25	2017
26.01.14	70	1,000	55	1994
26.01.13	90.15	200	33	1983
26.01.10	39	2,500	25	1988
26.01.10	20	1,000	40	2018
26.01.10	93.06	5,500	35	1994
26.01.09	44.3	2,000	20	1986
26.01.09	35	300	43	1990
26.01.08	30.62	3,500	0
26.01.08	20	300	36	1987
26.01.08	30	500	40	2018
26.01.08	94.34	300	42	2016
26.01.06	12	100	15	1990
26.01.05	37	500	39	1981
26.01.04	44.1	1,000	45	1979
26.01.04	20	500	29	2011
25.12.31	61.45	8,000	0	1983
25.12.30	19	1,000	25	2011
25.12.27	20	500	49	2018
25.12.24	60.5	2,000	60
25.12.23	81.19	1,000	35	1992
25.12.20	37.67	5,000	0	1983
25.12.20	20	100	35	1979
25.12.20	81.62	500	15	1982
25.12.19	18.56	300	29	2019
25.12.19	67.9	500	38	1987
25.12.16	59.45	300	40
25.12.15	45	300	42	1981
25.12.15	25	300	40	2016
25.12.13	16.5	300	20	2011
25.12.13	91	3,000	0	1984
25.12.08	146.16	2,000	0	1990
25.12.05	28	2,000	40	2021
25.12.04	131.49	200	30	2010
25.12.03	18	200	28	2009
25.12.01	195.22	100	20	1990
25.11.26	98	10,000	0	1995
25.11.22	37.63	5,000	0	1983
25.11.19	25	3,000	32	2016
25.11.15	48.51	500	50	2010
25.11.15	20	100	29	2010
25.11.13	50.25	500	35	1985
25.11.06	73	9,000	15	1995
25.11.03	15	1,000	35	2017
25.11.02	38.5	500	35	1995
25.11.01	150.46	1,000	50	1978
25.10.31	136.98	1,000	30	1990
25.10.30	30	1,000	41
25.10.30	51.5	500	65	1995
25.10.30	125.19	2,000	25	1988
25.10.29	43	3,500	0	1991
25.10.29	42.77	500	53	1977
25.10.27	21	500	43	2015
25.10.24	66.35	400	25	2010
25.10.23	49.32	3,000	30	1978
25.10.16	31	1,000	38	2015
25.10.03	21.4	200	29	2006
25.09.23	35	200	25	1985
25.09.21	18	500	43	2015
25.09.17	54.48	2,000	30	1980
25.09.15	16.5	100	25	2008
25.09.15	20	500	45
25.09.13	18	200	39	2019
25.09.10	45	300	40	1993
25.09.08	19	500	35	2016
25.09.08	20	300	40
25.09.07	89.42	300	30	2010
25.09.06	88.2	300	45
25.09.04	48.1	10,000	0	1981
25.08.30	17	500	36	2017
25.08.29	18	100	30	2002
25.08.29	49.23	500	45	1978
25.08.28	16.68	300	29	2019
25.08.28	20	300	45	2016
25.08.27	119.65	2,000	45	1984
25.08.25	88.2	500	45
25.08.24	20	300	29	2016
25.08.24	20	2,500	0	2001
25.08.23	15	500	50
25.08.23	18	500	45
25.08.21	121.96	28,000		1986
25.08.21	19.83	300	29	2011
25.08.21	19.83	300	29	2011
25.08.20	18.15	1,000	37	1982
25.08.20	22	300	48	2019
25.08.20	20	300	36	2018
25.08.18	20	2,000	29	2017
25.08.17	19.02	300	29
25.08.16	18	200	29
25.08.16	141.36	800	40	1980
25.08.14	106.41	5,000	85	1988
25.08.14	33.05	500	25	1985
25.08.11	15	200	15	1985
25.08.11	14	100	20	1978
25.08.08	19.8	300	11	1986
25.08.07	20	1,000	35	2019
25.08.07	36	2,000	20	1988
25.08.06	20	1,000	35	2017
25.08.06	18	500	25	1985
25.08.06	33	500	45	2015
25.08.06	13.2	500	40	2017
25.08.05	79.34	300	40	2016
25.08.03	20	500	26	2011
25.08.03	25	2,000	50	2017
25.08.01	56.77	1,000	60	2017
25.07.28	58.76	500	50	1993
25.07.27	22.54	300	38	2024
25.07.25	20.94	1,000	43	2021
25.07.25	94.34	300	41	2016
25.07.24	45	1,000	30	1991
25.07.21	25	1,000	45	2018
25.07.14	50.81	100	25	1978
25.07.12	19	300	40	2010
25.07.07	22.54	300	43	2024
25.07.03	39.66	1,000	30	1992
25.06.30	20	300	29	2017
25.06.27	18	300	28	1990
25.06.26	20	100	45	2017
25.06.26	23	500	35	2010
25.06.26	123.86	11,000		1987
25.06.25	79.01	9,000	10	1979
25.06.20	70.35	2,500	35	1986
25.06.20	20	300	29	2011
25.06.20	17.8	100	25	1988
25.06.19	91.91	500	50	2018
25.06.19	94.34	500	40	2016
25.06.16	32.8	2,000	50	2019
25.06.15	17.33	500	34
25.06.13	19	500	33	2016
25.06.13	131.4	2,000	80	1978
25.06.11	74.45	2,000	40	1983
25.06.11	30	500	20	1990
25.06.07	22.54	300	45	2024
25.06.07	27.4	50	28	1986
25.06.06	14.5	3,000	23	2016
25.06.06	80.54	1,000	60	2018
25.06.03	110.29	500	37	2014
25.06.02	40	2,700	35	1983
25.06.02	43.05	3,000	37	2016
25.06.02	18	200	30	2009
25.05.31	37.14	2,000	30	1991
25.05.30	18	200	30	2009
25.05.24	20	200	30	2002
25.05.21	20	300	30	2019
25.05.20	84.71	1,000	55	2018
25.05.18	73.85	1,000	80	1983
25.05.16	50.18	1,000	50
25.05.08	106.28	2,000	40	1979
25.05.08	18	100	43	2019
25.05.06	37	3,000	0	1983
25.05.05	90.33	13,800		1983
25.05.03	49.57	500	39	1994
25.05.02	50.49	200	23	2009
25.05.02	15.84	2,000	26	2021
25.04.27	35.4	500	40	1987
25.04.26	158.8	100	25	2008
25.04.25	22	300	29
25.04.23	180.23	8,500	5	1986
25.04.15	75.8	7,000	20	1978
25.04.15	75.8	7,000	20	1978
25.04.15	37.08	500	30	1987
25.04.14	89.42	300	24	2010
25.04.12	40	500	35	1982
25.04.11	49	7,000	0	1989
25.04.11	44.89	200	35	2009
25.04.11	20	1,000	30	2016
25.04.07	19.83	300	25	1997
25.04.06	115.4	2,000	25	1984
25.04.02	16.86	100	28	2009
25.02.27	20	500	29	2011
25.02.27	25	500	32	1985
25.02.26	67	500	60	1985
25.02.26	78.38	200	25	1979
25.02.26	123.5	300	27	2011
25.02.25	125.98	31,700		1980
25.02.25	20	300	27
25.02.24	23	300	41	1993
25.02.24	18	2,000	26	2019
25.02.24	18	400	40	2016
25.02.24	18	300	36	2019
25.02.24	20	2,500	0	2001
25.02.23	20	300	28	2011
25.02.23	15	100	28	1987
25.02.23	21	300	30	2015
25.02.23	18	300	30	1990
25.02.22	20	100	30	1977
25.02.22	20	2,000	42	2021
25.02.22	18	1,000	25	2002
25.02.22	20	500	30	2017
25.02.22	19.48	500	30	2011
25.02.21	35	1,000	50	2015
25.02.21	11	100	21	1984
25.02.21	20	300	29	2011
25.02.21	20	300	29	2011
25.02.20	18	1,000	26	2016
25.02.20	113.21	500	38	2018
25.02.20	92.15	200	25	1990
25.02.20	21.1	300	30	2011
25.02.20	20	300	29	2011
25.02.20	62	500	50	1994
25.02.18	29.61	500	45	1995
25.02.17	20	500	40	2010
25.02.17	19.83	1,000	40	2018
25.02.16	20.94	3,000	28	2021
25.02.16	18	200	33	1983
25.02.15	20	500	25	2011
25.02.15	21	2,000	35	1990
25.02.15	23	500	30	2015
25.02.15	64.81	500	37	1993
25.02.15	20	2,500	0	2001
25.02.14	23	1,000	35	2001
25.02.13	18	500	26	2011
25.02.11	30	2,000	40	2016
25.02.11	23.3	300	40	1990
25.02.11	19.13	2,000	39
25.02.11	25	1,000	30	1988
25.02.10	18	100	23	1990
25.02.10	22.4	1,000	36	2020
25.02.10	18	300	34	1979
25.02.10	35	2,000	50	2018
25.02.10	19	100	30	2010
25.02.10	12	100	20	1984
25.02.10	20	500	31
25.02.09	39	200	30	1985
25.02.08	18.34	500	40	2010
25.02.08	20	500	43	2018
25.02.07	139.81	500	35	1979
25.02.07	48.86	4,500	10	1979
25.02.07	20	2,500	0	2001
25.02.07	18.29	2,000	32	2018
25.02.06	20	300	25	2005
25.02.04	19	500	50	2019
25.02.04	51.65	2,000	25	1994
25.02.03	88.87	500	45	2018
25.02.03	15	500	30	2017
25.02.02	20	500	35	2018
25.02.01	20	1,000	35	2012
25.02.01	19.8	200	28	1990
25.02.01	38.13	1,000	50	2017
25.02.01	88.87	1,000	32	2018
25.02.01	20	1,000	35	2016
25.02.01	36	1,000	42	1989
25.01.31	18	500	26	2011
25.01.31	18	500	30
25.01.28	18.13	500	35	1982
25.01.27	20	500	43	2018
25.01.25	21	1,000	20	1980
25.01.25	25	500	40	2001
25.01.25	21	1,000	40	2018
25.01.21	15	300	30	1988
25.01.21	21	3,000	25	1990
25.01.20	72.73	200	37	1979
25.01.19	99.84	2,000	35	2020
25.01.18	100.04	100	15	1995
25.01.18	23.76	3,000	30	2021
25.01.18	18	200	33	1983
25.01.17	39.82	2,000	20	1994
25.01.17	48.23	500	40	1990
25.01.16	18.29	1,000	40	2018
25.01.16	99.84	1,000	44	2020
25.01.14	16.47	500	27	2011
25.01.12	85.21	300	25	2002
25.01.12	25	2,000	25	2012
25.01.11	140.62	20,000	0	1984
25.01.08	17.4	2,000	40	1982
25.01.07	18.7	300	40	2016
25.01.07	26.9	1,000	50	2016
25.01.04	19.13	2,000	38	2021
25.01.02	20	300	29	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월16일	소유권 허OO		소멸
2	2017년1월5일	근저당권 초OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2025년10월27일	임의경매 초OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월16일	소유권 허OO		소멸
2	2017년1월5일	근저당권 초OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2025년10월27일	임의경매 초OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO			X
전OO	2018.02.26.
비고 (매각물건 명세서)	전견자: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전견자: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 505,567,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,213,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-3) 포함. 제시외 건물(2-2)(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 건물 에 제시외 건물(2-1)을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중임. 공부상 건물 면적 은 1층: 76.63㎡로 등재되어 있으나, 현장조사시 개략적으로 측정된 면적은 1층: 약 111.4㎡로 공부상 면적과 현저한 차이가 존재함. 일반건축물대장 상 호수/가구수/세대수 : 0호/1가구/0세대로 등재되어 있으나, 현황은 101호~106호가 존재함.(단, 106호 는 호실번호를 추정하였음)(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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