감정가	131,000,000 원
최저가	(100%) 131,000,000 원
보증금	(10%) 13,100,000 원
청구액	127,362,347 원

대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 8층806호

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사건번호	2025타경502632
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	8.48㎡(2.57 평)
건물면적	29.64㎡(8.97 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502632

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~96일	2025-09-08	배당요구종기일
~314일	2026-04-14	100%	131,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉명동 640-6	825.3분의 8.48	8.48 ㎡ (2.57평)
건물	봉명동 640-6	1동 8층806호 철근콘크리트구조	29.64 ㎡ (8.97평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '대전광역시 상수도사업본부 유성사업소' 서측 인근에 위 치하며, 주위는 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상 12층 내 제8층 제806호로서, (사용승인일: 2019.10.25) 외벽: 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 '공동주택(도시형생활주택 원룸형)'으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지인 토지로서, '주상용건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 20M내외의 포장도로(왕복 3차선)를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관 광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 봉명동 640-6번지

대지면적

825.3㎡
(250.09평)

연면적

5860.45㎡
(1775.89평)

건축면적

574.63㎡
(174.13평)

용적률산정
연면적

4468.58㎡
(1354.12평)

건폐율

69.63%

용적률

541.45%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.27

사용승인일자

2019.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월5일	근저당권 신OO	270,000,000	소멸기준
3	2024년4월19일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
4	2025년6월5일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년9월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	120,000,000	O
김OO	2022.04.08. 2022.03.22.		2022.04.08.~
비고 (매각물건 명세서)	김예린 : 주택도시보증공사가 2024. 07. 02.자 대위변제(금 120,000,000 원)로 임차인 김예린의 지위를 승계함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김예린 : 주택도시보증공사가 2024. 07. 02.자 대위변제(금 120,000,000 원)로 임차인 김예린의 지위를 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 4. 8., 확정일자 2022. 3. 22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 4. 8., 확정일자 2022. 3. 22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,998,064,730원 2,526,750,000원	58% 2.5회
6개월	6건	3,522,429,310원 2,413,641,667원	68% 2회
12개월	9건	2,452,686,029원 1,674,625,444원	70% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.