감정가	48,852,000 원
최저가	(49%) 23,937,000 원
보증금	(10%) 2,393,700 원
청구액	38,360,283 원

부산광역시 사하구 하단동 298-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경102021 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	92.00㎡(27.83 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102021

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~225일		배당요구종기일
~182일	2026-04-14	100%	48,852,000	유찰
~217일	2026-05-19	70%	34,196,000	유찰
~252일	2026-06-23	49%	23,937,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하단동 298-3	임야	92 ㎡ (27.83평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '당리초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '당리역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 북하향 급경사지내 부정형 등의 토지로 현황 '자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지임. 기호(2)는 북측 아파트 진입도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	북측 아파트 진입도로에 접하고 있음. 임야의 특성상 현장에서 확인치 못한 분묘 등이 있을 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유의 바람.

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.30	대	일반상업	12m미만	111.93	80,000	지분
26.04.24	도로	준공업	8m미만	30.57	5,500	지분
26.04.24	도로	준공업	8m미만	33.22	6,000	지분
26.04.06	도로	제2종일반주거	25m이상	36.5	1,000	지분
26.04.06	도로	제2종일반주거	-	39.5	1,000	지분
26.02.10	대	제3종일반주거	8m미만	1	200
26.02.10	전	제3종일반주거	8m미만	114	15,800
26.02.10	전	제3종일반주거	8m미만	114	19,600
26.02.10	전	제3종일반주거	8m미만	177	24,500
26.02.10	전	제3종일반주거	8m미만	176	19,600
25.12.16	전	제3종일반주거	8m미만	11	1,198	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	-	6.67	497	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	-	6.67	497	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	-	6.67	497	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	-	5	497	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	8m미만	3.78	305	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	8m미만	3.78	305	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	8m미만	3.78	305	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	8m미만	2.83	305	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	8m미만	14.67	1,198	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	8m미만	14.67	1,198	지분
25.12.16	전	제3종일반주거	8m미만	14.67	1,198	지분
25.12.09	도로	제2종일반주거	8m미만	109	5,000
25.11.14	도로	자연녹지	-	130	7,500	지분
25.11.14	도로	제2종일반주거	-	21	1,200	지분
25.11.14	도로	제2종일반주거	-	7	400	지분
25.11.12	도로	자연녹지	-	130	7,500	지분
25.11.12	도로	제2종일반주거	-	21	1,200	지분
25.11.12	도로	제2종일반주거	-	7	400	지분
25.09.19	대	제3종일반주거	8m미만	61	8,400	지분
25.09.10	도로	제2종일반주거	-	30	1,619
25.09.08	도로	제2종일반주거	8m미만	3	500
25.08.29	대	일반상업	12m미만	204.8	194,970
25.08.29	대	일반상업	12m미만	204.6	194,779
25.08.18	도로	제3종일반주거	8m미만	16.32	1,536	지분
25.08.18	도로	제3종일반주거	8m미만	8.64	768	지분
25.08.18	도로	제3종일반주거	8m미만	8.02	672	지분
25.08.18	도로	제3종일반주거	8m미만	17.28	1,440	지분
25.08.18	도로	제3종일반주거	8m미만	6.24	576	지분
25.06.24	대	제3종일반주거	12m미만	17.88	3,445	지분
25.06.19	도로	제2종일반주거	-	25	1,349
25.05.13	도로	제2종일반주거	8m미만	60.3	4,800	지분
25.05.06	대	제3종일반주거	25m미만	84	23,750
25.04.11	대	제2종일반주거	-	2.4	435
25.04.11	임야	제2종일반주거	-	10.7	1,938
25.03.26	대	제3종일반주거	8m미만	25	2,800
25.02.25	대	제3종일반주거	-	5	300
25.01.09	대	제2종일반주거	25m이상	1041	235,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년6월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2000년6월19일	가압류 (OOOO	199,926,690	소멸기준
3	2000년8월16일	압류 국		소멸
4	2003년1월15일	압류 국OOOO		소멸
5	2007년2월27일	가압류 파OOOO	300,000,000	소멸
6	2009년2월16일	가압류 파OOOO	57,336,469	소멸
7	2013년12월4일	압류 부OOOO		소멸
8	2015년8월19일	압류 부OOOO		소멸
9	2025년10월15일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2000. 6. 19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

북측 아파트 진입도로에 접하고 있음. 임야의 특성상 현장에서 확인치 못한 분묘 등이 있을 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유 의 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	279,090,000원 138,000,000원	49% 2회
12개월	4건	402,480,587원 100,579,250원	29% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.