감정가	473,252,000 원
최저가	(100%) 473,252,000 원
보증금	(10%) 47,325,200 원
청구액	241,886,327 원

충청북도 옥천군 청산면 인정리 500

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사건번호	2025타경10122
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	8,085.00㎡(2,445.71 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO O OO(OOOOO O OOOOOO OOOO OOOOO) / 농OOOOO OOOO O OO(OOOOO O OOOOOO OOOO OOOOO)
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10122

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~90일	2025-07-07	배당요구종기일
~371일	2026-04-14	100%	473,252,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인정리 500	답	4789 ㎡ (1,448.67평)
	인정리 612-2	전	1541 ㎡ (466.15평)
	인정리 613-2	전	1755 ㎡ (530.89평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 인정리 소재 “옥천청산일반산업단지” 동측 농림지역 및 계획관리 지역내 인접하여 위치하며 주위는 순수농경지 및 경지정리농경지, 소규모산업단지가 소재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1~3 인접하여 위치하는 대체로 평탄한 각필 부정형의 토지로서, 전기타토지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 동측으로 폭 왕복 2차선 포장도로와 접하고있습니다. 기호2 동측으로 폭 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다. 기호3 서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농지법), 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 일련번호(2): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 ---- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급기간을 확인한 후 입찰 필요). - 목록1번은 농지전용 허가를 득한 상태임[허가일: 2020.08.24., 전용목적: 공장시설, 허가를 받은 자: 농업회사법인 주식회사 뉴명보푸드(변경후상호: 농업회사법인 주식회사 더 현송)]. - 감정평가결과, 옥천군으로부터 건축허가(허가신고번호: 2020-허가처리과-협의건축물-6, 2020-허가처리과-신축허가-92)를 득하여 토목공사가 진행 중이며, 착공연기기간은 2023. 9. 29.까지로 조사됨. - 목록1,2번 토지 동측 일부는 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적은 과소함. 목록1)지목은 답으로 되어있으나, 잡풀이 우거진 묵전으로 보이며 일부에는 농작물이 심어져 있음. 정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함 목록2)지목은 전으로 되어있으나, 잡풀이 우거진 묵전이며 정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함 목록3)지목은 전으로 되어있으나, 잡풀이 우거진 묵전이며 정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함 *붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 인정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	답	농림	12m미만	3911.9	11,830
26.02.19	답	농림	12m미만	1777.6	4,672
26.02.10	답	농림	8m미만	599.93	800	지분
25.12.23	답	농림	8m미만	1757	3,717
25.12.22	전	계획관리	-	1273	2,431
25.12.22	전	계획관리	-	317	596
25.12.22	전	계획관리	-	734	1,486
25.11.14	답	농림	8m미만	1969	4,100
25.09.08	답	농림	8m미만	1154.9	3,500
25.08.18	전	계획관리	-	2645	6,500
25.06.16	전	계획관리	8m미만	1803	6,000
25.06.13	묘지	계획관리	8m미만	715	1,500
25.04.22	전	농림	8m미만	987.9	1,700
25.04.14	답	농림	8m미만	2317.2	6,720
25.03.14	답	농림	8m미만	1228	2,000
25.03.05	전	계획관리	-	1732	5,764
25.03.05	전	계획관리	8m미만	2608	8,679
25.02.19	답	농림	8m미만	1658	4,490
25.02.19	답	농림	8m미만	1930	3,000
25.02.19	답	농림	8m미만	984	2,670
25.02.19	답	농림	8m미만	2874	7,540
25.02.18	답	농림	12m미만	3390.3	9,743
25.02.18	답	농림	12m미만	3390.3	9,743
25.01.10	답	농림	12m미만	2093.7	5,286

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월22일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년1월22일	근저당권 농OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2020년1월22일	지상권 합OOOO		소멸
4	2021년9월16일	근저당권 신OOOO	375,000,000	소멸
5	2023년8월17일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
6	2025년4월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 : 2020.01.22.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급기간을 확인한 후 입찰 필요). - 목록1번은 농지전용 허가를 득한 상태임[허가일: 2020.08.24., 전용목적: 공장시설, 허가를 받은 자: 농업회사법인 주식회사 뉴명보푸드(변경후상호: 농업회사법인 주식회사 더 현송)]. - 감정평가결과, 옥천군으로부터 건축허가(허가신고번호: 2020-허가처리과-협의건축물-6, 2020-허가처리과-신축허가-92)를 튿 하여 토목공사가 진행 중이며, 착공연기기간은 2023. 9. 29.까지로 조사됨. - 목록1,2번 토지 동측 일부는 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적은 과소함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	131,261,375원 49,240,888원	47% 4.5회
6개월	13건	144,352,123원 59,870,086원	49% 4.3회
12개월	35건	128,450,580원 45,760,489원	38% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.