감정가	52,560,000 원
최저가	(100%) 52,560,000 원
보증금	(10%) 5,256,000 원
청구액	27,611,446 원

충청북도 옥천군 이원면 지정리 238

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사건번호	2025타경83
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,752.00㎡(529.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 83

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~89일	2025-08-18	배당요구종기일
~328일	2026-04-14	100%	52,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지정리 238	전	1752 ㎡ (529.98평)
1) 위치/보전관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 지정리 소재 ""지정리 마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건 서측 인근 제501번 지방도를 통해 이원면 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로 전임. 4)인접 도로상태 맹지이나, 인접 토지를 통해 소형 농기계류의 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 타인소유로 탐문조사되는 과수목(매실나무 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 소관 행정관서에 미리 확인한 후 입찰 필요). - 인접 토지를 통하여 소형 농기계류의 진출입 가능하며, 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치는 별도의 측량이 필요함. - 토지 지상에 타인소유로 조사되는 과수목(매실나무 등)이 소재함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 지정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.10	답	농림	8m미만	2963	10,000
25.05.11	전	보전관리	-	483	3,000
25.04.20	답	보전관리	8m미만	1646	2,900
25.01.13	전	농림	8m미만	443	1,609
25.01.13	전	농림	8m미만	714	2,592
25.01.13	과수원	농림	8m미만	1170	4,247
25.01.13	과수원	농림	8m미만	1769	6,420
25.01.13	과수원	농림	8m미만	3329	12,084

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월17일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월7일	가압류 이OOOO	26,299,252	소멸기준
3	2025년5월19일	가압류 충OOOO	28,057,301	소멸
4	2025년5월22일	강제경매 이OOOO		소멸
5	2025년7월23일	가압류 이OOOO	51,326,854	소멸
6	2025년7월28일	가압류 농OOOO	18,530,907	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.07.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 소관 행정관서에 미리 확인한 후 입찰 필요). - 인접 토지를 통하여 소형 농기계류의 진출입 가능하며, 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치는 별도의 측량이 필요함. - 토지 지상에 타인소유로 조사되는 과수목(매실나무 등)이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	131,261,375원 49,240,888원	47% 4.5회
6개월	13건	144,352,123원 59,870,086원	49% 4.3회
12개월	35건	128,450,580원 45,760,489원	38% 5.2회

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