감정가	838,782,050 원
최저가	(100%) 838,782,050 원
보증금	(10%) 83,878,205 원
청구액	470,469,340 원

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1525-1

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사건번호	2025타경1414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,318.00㎡(701.20 평)
건물면적	46.29㎡(14.00 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 김OO
채권자	금OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1414

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~101일	2025-09-22	배당요구종기일
~305일	2026-04-14	100%	838,782,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	토평동 1525-1	과수원	2318 ㎡ (701.20평)
건물	토평동 1525-1	단층 창고(저장고) 시멘트블럭조	39.69 ㎡ (12.01평)
제시외 건물	토평동 1525-1	창고	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ""영천동주민센터"" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 임. 2)이용상태 창고로 이용중임. 3)설비내역 전기시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) - 소재지1(토평동 1525-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 시멘트 포장 되어 있음 일부 지상에 감나무, 먼나무 등이

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1525-1번지

대지면적

연면적

39.69㎡
(12.03평)

건축면적

39.69㎡
(12.03평)

용적률산정
연면적

39.69㎡
(12.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1986.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년1월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년8월1일	근저당권 부OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2019년8월1일	지상권 부OOOO		소멸
4	2025년6월16일	임의경매 금OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2019년8월1일	근저당권 부OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년6월16일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록 1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있 으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자경증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 과수목은 토지에 평가 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	873,167,848원 322,785,438원	40% 3.3회
6개월	108건	827,711,151원 307,042,186원	41% 3.2회
12개월	173건	826,485,870원 318,750,624원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.