감정가	114,972,000 원
최저가	(64%) 73,582,000 원
보증금	(10%) 7,358,200 원
청구액	61,012,860 원

충청북도 영동군 용산면 미전리 345-4

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사건번호	2025타경48
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	2,948.00㎡(891.77 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 48

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~94일	2025-05-16	배당요구종기일
~427일	2026-04-14	100%	114,972,000	유찰
~462일	2026-05-19	80%	91,978,000	유찰
~504일	2026-06-30	64%	73,582,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미전리 345-4	답	2948 ㎡ (891.77평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 용산면 매금리 소재 ""매남사거리"" 북서측 인근 농림지역내에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 경지정리된 농경지 및 영동일반산업단지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 자차이용 약 10분 내외의 거리에 영동TG가 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 기준시점 현재 농경지(답)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건의 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-05-25)(농지법), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2019-08-26) (매남천)<소하천정비법>,소하천예정지(2020-05-25)(매남천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 남측 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역 및 소하천예정지로 등재되어 있는 바 평가목적 및 공법상의 제한 정도 등을 고려 이를 감안하여 평가였습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요). - 불법전용시 원상회복명령 발령 가능하며, 남측 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역 및 소하천예정지로 등재되어 있음. 붙임

국토부실거래가 충청북도 영동군 용산면 미전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.27	전	농림	-	433	1,000
25.04.04	전	농림	8m미만	3104	9,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월7일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월7일	근저당권 영OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2020년1월7일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년1월13일	가압류 대OOOO	25,730,000	소멸
5	2025년2월13일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요). - 불법전용시 원상회복명령 발령 가능하며, 남측 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역 및 소하천예정지로 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	159,322,600원 56,943,714원	47% 4.6회
6개월	11건	113,269,336원 42,325,182원	49% 4.8회
12개월	22건	64,702,907원 26,086,273원	60% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.