감정가	1,325,017,750 원
최저가	(100%) 1,325,017,750 원
보증금	(10%) 132,501,775 원
청구액	1,070,578,000 원

경상북도 성주군 용암면 덕평리 729

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사건번호	2025타경3484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,999.00㎡(907.20 평)
건물면적	1,317.83㎡(398.64 평)
채무/소유자	임OO / 파OO OOOOOO OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	다OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3484

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~1일	2025-10-29	경매개시결정
~92일	2026-01-28	배당요구종기일
~168일	2026-04-14	100%	1,325,017,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕평리 729	공장용지	2419 ㎡ (731.75평)
	덕평리 729-2	공장용지	46 ㎡ (13.92평)
	덕평리 730	공장용지	502 ㎡ (151.86평)
	덕평리 730-1	공장용지	32 ㎡ (9.68평)
건물	덕평리 729	1층 공장 일반철골구조	581.1 ㎡ (175.78평)
	덕평리 729	2층 사무실 일반철골구조	179.73 ㎡ (54.37평)
	덕평리 729	단층 부속창고 경량철골구조	66 ㎡ (19.97평)
	덕평리 729	단층 공장	399 ㎡ (120.70평)
제시외 건물	덕평리 729	창고	74.4 ㎡ (22.51평)	포함
	덕평리 729	기계실	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	덕평리 729	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	덕평리 730	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 용암면 덕평리 소재 "우미기마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 일부 중소규모의 공장 및 농경지, 단독주택, 주변임야 등이 혼재되어 있습니다. 2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 4필 일단지의 사다리형 토지로 "공업용 건부지" 등으로 이용중입니다. 2) 도로 상태 북동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접합니다, 3) 토지이용계획사항 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한 지역, 소하천구역(칠령천), 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호). 기호(2~4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한 지역, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호). 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(5-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 층고 약 9m - 내외벽 : 샌드위치판넬잇기, - 바 닥 : 칼라하드너,타일 및 장판지깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 기호(5-나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬잇기 - 내 벽 : 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 6)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 층고 약 8.7m - 내외벽 : 샌드위치판넬잇기, - 바 닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 2) 이용상황 기호(5-가) - 1층 : 공장, 냉장실, 탈의실 등으로 이용중입니다. - 2층 : 사무실 및 휴게실 등으로 이용중입니다. 기호(5-나) : 연구소로 이용중입니다. 기호(6) : 창고 등으로 이용중입니다. 3) 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 급배수 및 위생설비, 화재탐지시설, 천정매립형 냉방설비(기호5-가의 2층) 등이 되어 있습니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국외 및 국내에서 제작된 낫또 제조라인 설비로서, 상당기간 전부터 제품 생산 단절로 인하여 가동을 중단한 상태로 공장 외부의 각기 다른 장소에 분리된 채로 보관 중에 있으나 실제 사용기간이 ?J은 상태이며 장기간 가동 중단에 따른 기계기구들의 성능은 알 수 없으나 실외에 보관된 일부 기계기구를 제외하면 대부분의 기계기구는 현상 및 관리 상태가 보통이며, 일부 기계기구는 부분품이 소재불명이므로 경매 응찰시 반드시 재확인하시 기 바랍니다. 5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 : - 본건 기호(5-나) 건물의 이용상황은 공부상 공장(부속창고)이나, 실제 연구소이며, 기호(6) 건물은 공부상 이용상황이 공장이나 실제는 창고 등으로 이용 중입니다. - 본건 지상에 소재하는 컨테이너용 창고 및 컨테이너용 냉동창고 등은 이동이 용이한 구조물로서 평가에서 제외하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함). 냉동설비 매각 제외(감정평가사 사진자료 참조). 지상 컨테이너 매각 제외 -공장건물임.

건축물현황

소재지

경상북도 성주군 용암면 덕평리 729번지

대지면적

연면적

66㎡
(20평)

건축면적

66㎡
(20평)

용적률산정
연면적

66㎡
(20평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2015.12.03

사용승인일자

2015.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월6일	소유권 농OOOO		소멸
2	2018년10월17일	근저당권 다OOOO	1,260,000,000	소멸기준
3	2021년12월31일	압류 국		소멸
4	2022년8월10일	압류 성OO		소멸
5	2022년12월2일	가압류 서OOOO	49,076,473	소멸
6	2023년8월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년10월29일	임의경매 다OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월30일	소유권 농OOOO		소멸
2	2018년10월17일	근저당권 다OOOO	1,260,000,000	소멸기준
3	2021년12월31일	압류 국		소멸
4	2022년8월10일	압류 성OO		소멸
5	2022년12월2일	가압류 서OOOO	49,076,473	소멸
6	2023년8월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년10월29일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	30㎡	[월]300,000	X
임OO	2021.4.12.		2021.3.8.~2023.3.7.
주OOOOOOOOO	179㎡	5,000,000	X
주OOOOOOOOO	2021.6.7.		2021.5.18.~2024.5.17.
주OOOOOOOOOO	465㎡	50,000,000 [월]2,500,000	X
주OOOOOOOOOO	2020.2.3.		2019.11.27.~2022.11.26.
비고 (매각물건 명세서)	임채규:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 대경토지보상:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 올타코퍼레이션:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임채규:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 대경토지보상:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 올타코퍼레이션:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각(제시외 건물 포함). 냉동설비 매각 제외(감정평가사 사진자료 참조). 지상 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	1,435,479,577원 864,677,526원	58% 2.2회
6개월	28건	1,724,504,967원 955,155,821원	65% 2.2회
12개월	51건	1,815,512,196원 960,040,962원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.