감정가	98,000,000 원
최저가	(100%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	24,156,153 원

대구광역시 서구 비산동 453-20 4층501호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	25.00㎡(7.56 평)
건물면적	59.49㎡(18.00 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3439

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-23	경매접수
~1일	2025-10-24	경매개시결정
~95일	2026-01-26	배당요구종기일
~173일	2026-04-14	100%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비산동 453-20	115분의 25	25 ㎡ (7.56평)
건물	비산동 453-20	4층501호 시멘트 벽돌조	59.49 ㎡ (18.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "서부시장" 북서측 인근에 위치하는 제4층 제501호 구분건물(다세대주택)로서, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서, -외벽: 외장타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 -내벽: 벽지 및 타일 마감 등 -바닥: 장판지 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: - 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 비산동 453-20번지

대지면적

119.03㎡
(36.07평)

연면적

319.92㎡
(96.95평)

건축면적

85.74㎡
(25.98평)

용적률산정
연면적

319.92㎡
(96.95평)

건폐율

66.46%

용적률

248%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.22

사용승인일자

1995.06.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 서구 비산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.27	팔공4동	-1	59.1	2,600		1994
26.03.25	비룡(B)	2	57.84	8,000	30	2004
26.03.22	(12-11)	1	26.48	2,700		1993
26.03.22	(12-11)	2	22.78	2,700		1993
26.03.19	헬스톤	2	59.85	6,500		1996
26.03.17	건우	2	41.79	4,300		1994
26.03.14	(774-3)	3	54.27	500	50	1997
26.03.13	명품빌라A동	4	71.19	14,500		2012
26.03.09	한창드림하이츠(295-45)	2	56.12	6,000	0	2004
26.03.07	자연아트빌	4	59.25	7,000	0	2006
26.03.06	대선주택102동	1	59.94	9,350		1995
26.03.05	(567-9)	4	73.35	6,200		1994
26.02.28	서봉금실타운(315-152)	2	70.53	1,000	55	2002
26.02.27	옥산A동	1	54.99	6,150		1994
26.02.25	명가마을(B)	3	46.44	9,600		2003
26.02.25	제일하이츠(208-4)	5	45.47	400	46	2002
26.02.21	리치빌3	2	29.58	200	32	2005
26.02.15	광원	3	59.865	10,700		2003
26.02.14	광명(350-58)	1	58.73	10,000		1997
26.02.13	대영A동	3	59.85	6,500		1995
26.02.13	호동(547-40)	1	51.64	9,700		1995
26.02.13	광명(350-58)	4	58.73	7,500	0	1997
26.02.12	초원골든빌	2	78.23	9,100		2002
26.02.11	삼영	4	55.89	300	20	1994
26.02.09	광야씨티빌(535-11)	3	75.29	9,800		2002
26.02.03	낙원빌라A동	2	59.73	7,000		1994
26.02.02	은혜(192-3)	4	39.92	500	40	2007
26.02.01	송암그린빌	4	58.22	7,500		2003
26.01.31	명보맨션(1838-0)	3	72.56	1,000	40	1979
26.01.31	서봉금실타운103,104동	3	70.37	16,800		2002
26.01.28	비산모던빌	3	49.14	500	40	2002
26.01.27	삼진A동	1	59.72	500	35	1995
26.01.17	비산황보하이츠	3	59.76	500	45	2003
26.01.17	자연아트빌	4	59.25	7,000	0	2006
26.01.14	팔공6동	1	59.1	6,300		1994
26.01.06	광야씨티빌(535-5)	3	71.96	14,000		2002
26.01.06	현성아트빌2	2	49.69	9,500		2004
26.01.03	서봉금실타운(315-153)	2	75.01	18,000		2002
25.12.23	모던하이츠B동	4	38.88	3,500	0	2003
25.12.23	태양빌라트	2	58.17	7,300		2002
25.12.22	다인아름빌	5	54.945	13,000	10	2022
25.12.22	수경	1	42.87	2,750		1993
25.12.20	낙원빌라A동	2	59.73	7,000		1994
25.12.19	화이트B동	2	59.19	10,500		1996
25.12.19	새모범1동	4	62.61	500	35	1996
25.12.17	디오스빌	5	59.8338	12,000		2005
25.12.15	(173-16)	1	40.95	6,000		1993
25.12.11	대교A동	3	43.73	3,000	10	1994
25.12.11	한림파크빌	3	61.84	16,500		2015
25.12.07	혜성하이츠(A동)	1	71.6025	1,000	55	2002
25.12.04	(526-34)	1	41.66	4,000	0	1994
25.12.04	삼성엘리트	5	58.81	2,500	45	2017
25.12.03	(526-34)	3	41.66	3,500		1994
25.12.01	태흥	4	57.62	4,000		1998
25.12.01	태흥	4	57.62	4,000		1998
25.11.29	(526-34)	1	41.66	4,000		1994
25.11.29	(526-34)	2	41.66	4,000		1994
25.11.29	(526-34)	1	41.66	4,000		1994
25.11.29	(526-34)	2	41.66	4,000		1994
25.11.29	(526-34)	3	41.66	3,500		1994
25.11.23	은혜빌라C동	3	59.82	2,000	35	2007
25.11.23	은혜빌라C동	3	59.82	2,000	35	2007
25.11.23	성산	2	57.85	1,000	37	1997
25.11.22	무궁화(553-6)	2	59.93	500	50	1995
25.11.18	명보맨션(1838-1)	1	63.9	10,800		1979
25.11.13	청광	3	55.39	7,000	0	1995
25.11.11	대구비산엘에이치행복주택1단지	3	16.62	1,166	8	2019
25.11.11	팔공6동	3	59.1	5,900		1994
25.11.11	대구비산엘에이치행복주택1단지	2	16.62	1,166	8	2019
25.11.10	(274-20)	1	41.77	250	20	1995
25.11.10	무궁화(553-7)	2	48.22	6,100		1996
25.11.08	아세아B동	1	59.46	10,500		1995
25.11.07	에이스	1	43.41	5,250		1999
25.11.04	건우	3	33.44	4,200		1994
25.10.25	대로하이츠2차	2	59.886	10,000		2006
25.10.24	남경골든빌B동	3	39.19	8,750		2002
25.10.24	동신	2	59.82	8,300		1995
25.10.22	대구비산엘에이치행복주택1단지	3	36.63	604	25	2019
25.10.20	대구비산엘에이치행복주택1단지	3	16.62	1,166	8	2019
25.10.20	대구비산엘에이치행복주택1단지	2	16.62	1,166	8	2019
25.10.20	대구비산엘에이치행복주택1단지	2	26.72	1,840	12	2019
25.10.20	(295-0)	2	55.935	8,500		1994
25.10.20	대림빌	4	37.63	5,100		2003
25.10.20	광야씨티빌(535-5)	3	71.96	9,200		2002
25.10.20	대구비산엘에이치행복주택1단지	5	16.62	1,166	8	2019
25.10.12	솔뫼	3	59.82	10,000		2003
25.10.11	윤성명품빌(B)	2	61.67	8,500		2003
25.10.10	한림	1	82.31	500	55	1996
25.10.01	비산(가동)	2	47.17	3,000		1993
25.10.01	한창드림하이츠(295-1)	2	57.78	11,000	0	2004
25.09.30	명보맨션(1838-0)	4	67.6	14,000		1979
25.09.30	백옥빌라트	4	59.89	7,000	0	1997
25.09.29	성광하이츠	3	59.46	7,700		2002
25.09.26	비산모던빌	3	49.14	8,500		2002
25.09.23	(173-16)	2	40.95	300	20	1993
25.09.19	한울	3	42.345	4,000		1994
25.09.19	한울	3	42.345	4,000		1994
25.09.17	진우화이트빌	2	58.715	8,500		2003
25.09.15	황궁빌라트(B)	3	59.79	10,400		2004
25.09.15	무궁화(553-7)	2	48.22	4,000		1996
25.09.15	명보맨션(1838-0)	2	73.85	8,000	2	1979
25.09.08	영광(A)	2	70.22	14,000		2002
25.09.03	(274-20)	2	40.34	6,000		1995
25.08.30	문화빌라(693-5)	1	32.04	5,000	0	1996
25.08.29	낙원	3	42.21	4,000		1994
25.08.23	대로파크빌	5	38	50	35	2008
25.08.21	삼성엘리트	4	58.81	13,000		2017
25.08.21	삼흥타운105	4	59.59	10,700		2004
25.08.20	정건쉐르빌	3	19.17	150	26	2002
25.08.20	월드하이츠	4	29.97	1,830		1993
25.08.15	한창그린빌	2	59.94	10,500		2004
25.08.14	대로하이츠2차	2	59.886	7,500		2006
25.08.14	명품빌라B동	2	71.19	13,800		2012
25.08.14	효원빌라2	2	58.2	14,000		2006
25.08.14	비산모던빌	5	49.14	500	35	2002
25.08.13	삼흥타운105	4	59.59	10,700		2004
25.08.11	서봉금실타운(315-152)	2	70.53	1,000	55	2002
25.08.09	영선3차	5	59.88	500	40	2003
25.07.29	(173-5)	2	49.64	4,000	0	1993
25.07.28	문화하이츠(269-3)	3	39.125	500	35	1994
25.07.25	덕원빌라트(B)	2	49.35	10,410		2004
25.07.25	명가마을(B)	4	40.48	7,800		2003
25.07.23	삼화(B)	4	58.14	6,200		1996
25.07.23	(567-9)	2	32.77	3,100		1994
25.07.19	나래	3	59.37	6,000		1995
25.07.17	명보맨션(1838-0)	1	73.55	7,500	0	1979
25.07.14	명보맨션(1838-0)	4	67.6	7,000	0	1979
25.07.14	명보맨션(1838-0)	4	67.6	7,000	0	1979
25.07.14	삼화2동	4	59.87	1,000	40	1996
25.07.13	청학	4	39.3	2,900		1996
25.07.07	대송	3	40.7	5,000		2004
25.07.06	한성(404-20)	1	60.51	9,300		1994
25.07.04	대신(1467-1)	3	75.765	10,300		1996
25.07.04	대신(1467-1)	3	75.765	10,300		1996
25.07.02	서경명작빌	2	28.47	300	26	2007
25.06.30	대삼(698-43)	4	58.38	4,700		1992
25.06.27	덕화	4	58.775	10,800		1996
25.06.27	다인아름빌	4	55.2268	20,500		2022
25.06.25	(774-3)	4	29.27	500	33	1997
25.06.21	대송	4	52.73	7,300		2004
25.06.20	(771-53)	1	41.19	1,500	0	1993
25.06.17	예안그랜드빌	4	39.43	15,000		2022
25.06.14	(19-5)	1	34.14	3,000		1993
25.06.09	동환	2	59.46	0	40	1995
25.06.06	보람빌	3	26.42	500	45	2008
25.05.31	다인아름빌	3	55.2268	1,000	60	2022
25.05.26	날뫼마을A동	3	48.33	800	29	2006
25.05.16	화이트B동	2	59.19	7,300		1996
25.05.15	스카이빌	5	63.67	2,000	55	2017
25.05.15	리치빌3	4	30.14	3,500	0	2005
25.05.12	비산(589-5)	2	45.74	7,300		1992
25.05.10	하이츠	4	51.76	3,000	20	1994
25.05.08	낙원(140-5)	2	59.89	11,000		1994
25.05.08	솔뫼	2	59.82	10,000		2003
25.05.08	다인아름빌	3	55.2268	20,000		2022
25.05.02	동원우리빌	2	56.19	12,000		2003
25.05.01	상영빌	3	25.96	200	26	2004
25.04.30	다인아름빌	5	54.945	20,000		2022
25.04.25	(244-5)	2	17.14	9,000		2007
25.04.25	(244-5)	2	18	9,000		2007
25.04.25	(244-5)	3	17.14	800		2007
25.04.25	(244-5)	4	17.14	800		2007
25.04.25	(244-5)	5	17.14	800		2007
25.04.25	(244-5)	3	18	5,000		2007
25.04.23	서봉금실타운103,104동	2	67.86	19,200		2002
25.04.23	세림	1	36.93	4,500		1994
25.04.21	유성(739-3)	2	43.21	7,620		1995
25.04.15	보성	1	45.09	6,000	0	1983
25.04.14	호동	2	59.94	8,100		1994
25.04.14	예안그랜드빌	4	52.7713	21,000		2022
25.04.11	예안그랜드빌	4	52.7713	21,000		2022
25.04.09	미래플러스빌	5	50.04	8,400		2003
25.04.09	미래플러스빌	5	50.04	8,400		2003
25.04.07	예안그랜드빌	4	52.7713	21,000		2022
25.04.07	대웅드림타운(200-155)	5	58.78	11,000		2007
25.04.03	리치타운	4	39.56	6,600		2015
25.04.03	대림하이츠	3	56.84	13,500		2005
25.02.28	하이트빌	5	59.3711	1,000	40	2006
25.02.27	현대(270-32)	3	49.23	5,400		2001
25.02.27	현대(270-32)	3	49.23	5,400		2001
25.02.26	행강그린빌2차(251-11)	5	59.47	9,700		2006
25.02.26	대송	2	42.13	7,400		2004
25.02.25	다인아름빌	4	72.9012	2,000	70	2022
25.02.20	해조음빌리지	3	74.895	14,300		2003
25.02.19	거성	1	59.83	4,000	0	1996
25.02.18	신혼(231-5)	2	58.05	8,500		1996
25.02.18	대창하이츠	3	29.9625	300	35	2002
25.02.17	인터	3	56.977	7,400		2004
25.02.12	대구비산엘에이치행복주택1단지	5	16.62	1,452	6	2019
25.02.10	대한쉐르빌	5	12.3045	500	25	2013
25.02.07	세림	1	59.88	6,000		1994
25.02.03	은혜빌라A동	2	49.41	500	25	2005
25.01.31	낙원A동	1	59.88	8,000		1994
25.01.31	삼진B동	4	59.92	8,850		1995
25.01.24	제일하이츠(208-4)	5	45.47	500	38	2002
25.01.22	굿모닝	2	44.93	1,000	30	2007
25.01.21	보광제네스빌(94-20)	3	56.855	13,000		2004
25.01.19	대림빌라105동	4	59.98	10,000		2006
25.01.18	세광그린빌	3	59.366	14,200		2003
25.01.14	그린하우스	4	56.77	500	40	2003
25.01.13	성수	2	59.74	10,500		1995
25.01.13	영선3차	5	59.88	12,000		2003
25.01.11	성종하이츠	3	59.82	11,000		2002
25.01.11	성종하이츠	5	59.82	11,500		2002
25.01.08	대영(293-89)	1	52.58	5,000		1994
25.01.08	태양빌라트	2	58.17	500	50	2002
25.01.07	행강그린빌3차	5	56.32	5,000		2010
25.01.02	대웅드림타운(200-159)	4	59.91	8,350		2007

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년9월13일	소유권 윤OO		소멸
2	2013년7월17일	근저당권 서OOOO	40,800,000	소멸기준
3	2025년10월24일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,156,153원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.7.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	93,000,000원 65,200,100원	70% 1회
6개월	4건	113,250,000원 72,467,217원	61% 1.8회
12개월	5건	113,000,000원 77,151,774원	66% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.