감정가	16,074,000 원
최저가	(100%) 16,074,000 원
보증금	(10%) 1,607,400 원
청구액	29,657,008 원

강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 525-9

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사건번호	2025타경30482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	171.00㎡(51.73 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 주OOO OOOOOO
채권자	석OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30482

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~6일	2025-06-04	경매개시결정
~88일	2025-08-25	배당요구종기일
~320일	2026-04-14	100%	16,074,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용탄리 525-9	대	171 ㎡ (51.73평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 소재 ""동강탐방안내소"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 펜션, 농경지 등으로 형성된 농촌 지대임. 2)교통상황 본건까지 인접 지번을 통한 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로 ""주거나지""임 4)인접 도로상태 지적도상 ""맹지""임 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적경계 불분명 - 지적도상 맹지임 -상기 부동산은 `나대지`로 보이고, 지

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	대	계획관리	12m미만	436	3,200
26.02.09	전	계획관리	-	832	3,000
25.12.19	임야	보전관리	8m미만	991	1,200
25.11.27	전	계획관리	-	2413	1,000
25.11.05	전	계획관리	-	1412	1,200
25.11.05	임야	농림	-	5653	5,000
25.10.15	전	보전관리	8m미만	391	1,000
25.09.08	전	계획관리	-	2056	1,200
25.07.20	전	계획관리	-	153	650
25.07.20	전	계획관리	-	433	1,950
25.07.15	전	생산관리	-	4298	3,200	지분
25.06.20	임야	보전관리	8m미만	71	80
25.06.20	임야	보전관리	-	856	920
25.05.08	전	생산관리	8m미만	138	615
25.05.07	도로	계획관리	-	88	185
25.05.07	도로	계획관리	8m미만	126	265
25.05.07	도로		-	88	185
25.05.07	전	계획관리	8m미만	674	400
25.05.07	도로		8m미만	126	265
25.03.25	전	계획관리	-	330	400
25.03.21	전	계획관리	8m미만	70.07	315	지분
25.03.21	전	계획관리	8m미만	76.29	350	지분
25.03.21	전	계획관리	8m미만	51.64	235	지분
25.03.06	전	농림	-	641	2,700
25.01.18	전	보전관리	8m미만	950	2,500
25.01.18	전	보전관리	8m미만	187	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월24일	근저당권 석OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2023년5월19일	압류 정OO		소멸
4	2025년6월4일	임의경매 석OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지적경계 불분명 - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	4,491,755,000원 1,546,045,000원	34% 3회
6개월	3건	3,071,200,000원 1,050,703,333원	32% 3.3회
12개월	5건	1,851,830,200원 634,501,800원	38% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.