감정가	52,087,000 원
최저가	(100%) 52,087,000 원
보증금	(10%) 5,208,700 원
청구액	27,602,500 원

강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 산267

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사건번호	2025타경30460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	40,067.00㎡(12,120.27 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	흥OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30460

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~4일	2025-05-12	경매개시결정
~85일	2025-08-01	배당요구종기일
~341일	2026-04-14	100%	52,087,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방림리 산267	임야	18050 ㎡ (5,460.13평)
토지	방림리 산268	임야	22017 ㎡ (6,660.14평)
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 소재 ""방림초등학교"" 북측 원거리에 위치하며, 부근은 임야 등으로 형성된 산림지대임. 2)교통상황 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 임야도상 남측으로 도로에 접하나 현황 미개설상태이며, 일련번호(2): 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지적경계 불분명 - 목록 1은 임야도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임 - 목록 2는 임야도상 맹지임 -기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	답	농림	8m미만	2951	10,000
26.03.12	답	농림	8m미만	323	500	지분
26.02.27	답	생산관리	-	1956	10,000
26.02.20	답	농림	8m미만	1010	3,939
26.02.20	답	농림	8m미만	1973	7,695
26.02.11	전	농림	8m미만	83	600
25.12.15	답	농림	8m미만	307	1,393
25.12.15	답	농림	8m미만	1465	6,647
25.12.09	전	보전관리	8m미만	5481	4,800
25.12.09	전	보전관리	8m미만	2512	2,200
25.11.10	전	계획관리	8m미만	12817	27,000
25.11.04	전	계획관리	8m미만	99	360	지분
25.11.04	전	계획관리	8m미만	165	600	지분
25.11.04	전	계획관리	8m미만	891	3,245
25.11.04	전	계획관리	8m미만	1317	4,795
25.10.31	전	계획관리	8m미만	3811	9,500
25.10.24	도로	계획관리	8m미만	5	22	지분
25.10.24	도로	계획관리	8m미만	5	22	지분
25.10.20	답	농림	12m미만	487	2,200
25.10.10	임야	농림	-	7924	300
25.10.10	전	보전관리	25m미만	4357	1,350
25.10.10	전	계획관리	8m미만	1266	4,000
25.10.10	임야	계획관리	-	6248	350
25.09.15	대	농림	12m미만	482	4,000
25.09.09	대	계획관리	-	132	900
25.08.27	임야	보전관리	-	865	4,900
25.08.27	임야	보전관리	-	860	3,100
25.08.13	전	계획관리	-	251	3,350
25.08.11	전	계획관리	-	252	1,100
25.08.11	임야	농림	-	9669.5	800	지분
25.08.11	전	계획관리	-	750	3,400
25.08.05	전	계획관리	8m미만	582	3,000
25.08.01	임야	생산관리	-	2678	422
25.08.01	임야	농림	-	420	78
25.07.30	전	생산관리	-	284	2,150
25.07.28	전	보전관리	8m미만	1179	8,500
25.07.24	전	계획관리	-	252	1,100
25.07.24	전	계획관리	-	750	3,400
25.07.07	대	농림	12m미만	397	3,500
25.06.30	도로	계획관리	-	33	250	지분
25.06.20	도로	계획관리	-	33	250	지분
25.06.16	전	생산관리	8m미만	65	100
25.06.02	전	계획관리	8m미만	19	200
25.06.02	대	계획관리	8m미만	163	4,300
25.06.02	도로	계획관리	8m미만	67	500	지분
25.05.19	전	생산관리	8m미만	33	160	지분
25.05.19	전	생산관리	8m미만	351	1,840
25.05.02	전	계획관리	-	61	900
25.04.12	전	농림	-	84	195
25.04.12	전	농림	8m미만	768	4,346
25.03.25	전	계획관리	8m미만	499	3,600
25.03.25	대	계획관리	8m미만	378	3,400
25.03.17	전	계획관리	8m미만	1713	20,500
25.03.17	답	생산관리	-	900	5,400
25.03.15	전	생산관리	8m미만	352	2,000
25.03.12	답	농림	8m미만	562	1,300
25.03.08	임야	생산관리	8m미만	195	950
25.02.21	임야	생산관리	-	4268	1,500
25.02.10	전	보전관리	-	953	2,500
25.02.03	대	계획관리	8m미만	88	500	지분
25.01.16	임야	생산관리	8m미만	195	900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월14일	소유권 백OO		소멸
2	2016년10월14일	근저당권 흥OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2016년10월14일	지상권 흥OOOO		소멸
4	2025년5월12일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 지적경계 불분명 - 목록 1은 임야도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임 - 목록 2는 임야도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	235,168,182원 53,776,555원	36% 4.3회
6개월	32건	183,018,563원 45,803,511원	52% 4회
12개월	52건	264,391,865원 69,827,975원	47% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.