감정가	18,848,000 원
최저가	(100%) 18,848,000 원
보증금	(10%) 1,884,800 원
청구액	20,000,000 원

강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 673-2

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사건번호	2025타경30436 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30436

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~0일	2025-04-09	경매개시결정
~82일	2025-06-30	배당요구종기일
~370일	2026-04-14	100%	18,848,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와석리 673-2	전	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 소재 든돌교 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 급경사의 토지로서 휴경지임. 기호(2) : 사다리 급경사의 토지로서 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 : 미상임. 기타 : 본건 기호(2) 지번에 일반건축물대장(연면적 : 63.96㎡)이 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태인 바 경매(입찰) 진행 시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지적경계 불분명 -공부상 전이나, 임야화 된 휴경지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것 : 현재 임야화 상태로 농지취득자격증명신청시 농지원상복구계획서 제출 필요함 : 이상, 2025. 7. 23. 자 김삿갓면 제출 사실조회 회신서 참조) - 목록 1은 맹지임 -기호 1,2번은 `휴경지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.12	답	농림	12m미만	3450.2	8,100
26.03.09	답	계획관리	8m미만	709	4,289
26.03.09	답	계획관리	12m미만	380	2,299
25.10.28	양어장	계획관리	8m미만	1311	11,600
25.09.29	전	생산관리	8m미만	194	420
25.08.26	전	생산관리	-	529	1,200
25.06.26	전	생산관리	-	1504	400
25.06.11	전	생산관리	8m미만	188	250
25.06.11	전	생산관리	8m미만	1111	6,050
25.05.17	전	생산관리	-	579	1,400
25.05.12	임야	농림	-	29950	1,000
25.02.19	임야	농림	-	1653	400
25.01.03	전	생산관리	8m미만	93	186

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월20일	소유권 유OO		소멸
2	2025년4월9일	강제경매 한OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 9. 개시 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계 불분명 -공부상 전이나, 임야화 된 휴경지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것 : 현재 임야화 상태로 농지취득자 격증명신청시 농지원상복구계획서 제출 필요함 : 이상, 2025. 7. 23. 자 김삿갓면 제출 사실조회 회신서 참조) - 목록 1은 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	21,900,000원 5,410,000원	25% 4회
6개월	6건	164,159,833원 67,229,617원	44% 3회
12개월	20건	154,005,155원 78,408,520원	55% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.