감정가	1,027,182,000 원
최저가	(100%) 1,027,182,000 원
보증금	(10%) 102,718,200 원
청구액	679,281,624 원

강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 547

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사건번호	2025타경30423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,917.00㎡(1,789.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 오OO외 2명
채권자	장OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30423

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~84일	2025-06-23	배당요구종기일
~379일	2026-04-14	100%	1,027,182,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장평리 547	잡종지	1398 ㎡ (422.90평)
토지	장평리 544-1	잡종지	4519 ㎡ (1,367.00평)
제시외 건물	장평리 547	티엠솔라원태양광발전소	㎡	제외
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 용평면 장평리 소재 ""평창IC"" 북측 원거리에 위치하며,주위는 농경지 및 임야 등이 혼재된 산간농경지대임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 용평면 장평리 소재 ""평창IC"" 북측 원거리에 위치하며,주위는 농경지 및 임야 등이 혼재된 산간농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 ""태양광"" 발전시설로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 ""태양광"" 발전시설로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건기호(1) 지적도상 서측으로 노폭 3~6미터 가량의 도로가 소재합니다. 본건기호(2) 지적도상 서측으로 노폭 3미터 가량의 도로가 소재합니다. 4)인접 도로상태 본건기호(1) 지적도상 서측으로 노폭 3~6미터 가량의 도로가 소재합니다. 본건기호(2) 지적도상 서측으로 노폭 3미터 가량의 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건기호(1,2) :생산관리지역, 영농여건불리농지 5)토지이용계획 및 제한상태 본건기호(1) :생산관리지역, 영농여건불리농지 본건기호(2) :생산관리지역, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 6)제시목록 외의 물건 공히 본건 지상에 제시외시설물(태양광발전설비)이 다수 소재합니다. 후면 ""사진"" 참조. 7)공부와의 차이 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매진행시 별도의 확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 cap 외 7점(감정평가서 참조) 포함 -지적경계 불분명 -목록 1 지적도상 서측으로 노폭 3~6미터의 도로 소재함 -목록 2 지적도상 서측으로 노폭 3미터 가량의 도로가 소재함 -평창군 용평면 장평리 544-1 지상 에스에이치이에너지발전소(고객번호 17-1845-2811 : 본건 목록 2 지상)와 평창군 용평면 장평리 544 지상 티엠솔라원발전소(고객번호 17-1845-2688 : 영월지원 2025타경219 목록 1 지상)는 현재 인입개폐기 공동 사용 중으로 추후 인입개폐기 분리요청시 수급지점 변경으로 인하여 시설부담금이 청구될 수 있으며, 상세금액은 분리신청 이후 산정가능함(한국전력공사 2026. 1. 12.자 제출 추가사항안내문 참조) 가. 현황 -기호 1,2번은 `잡종지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	전	생산관리	8m미만	656	3,800
25.08.18	전	생산관리	12m미만	1712	8,000
25.08.06	도로	계획관리	8m미만	60	900	지분
25.08.06	도로	계획관리	8m미만	60	900	지분
25.08.06	전	계획관리	8m미만	1445	18,000
25.07.21	임야	계획관리	8m미만	118	10	지분
25.07.16	임야	계획관리	8m미만	48.27	10	지분
25.06.13	전	계획관리	-	2602	14,000
25.06.13	전	계획관리	-	1197	7,000
25.06.13	전	계획관리	8m미만	3880	80,000
25.06.13	전	계획관리	8m미만	1103	25,000
25.06.13	잡종지	계획관리	8m미만	59	4,000
25.06.13	잡종지	계획관리	8m미만	602	13,000
25.06.13	임야	계획관리	-	1405	1,000
25.06.13	전	계획관리	-	812	7,000
25.06.13	전	계획관리	8m미만	845	19,000
25.06.11	임야	계획관리	8m미만	48.27	100	지분
25.06.11	임야	계획관리	8m미만	118	100	지분
25.02.20	임야	보전관리	-	602	100
25.01.07	도로	계획관리	-	91	4,659

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월3일	소유권 (OOOO		소멸
3	2019년9월11일	소유권 오OO		소멸
4	2021년3월3일	근저당권 장OOOO	900,000,000	소멸기준
5	2022년2월15일	지상권 에OOOO		소멸
6	2022년2월15일	근저당권 에OOOO	600,000,000	소멸
7	2023년12월15일	가압류 크OOOO	66,787,500	소멸
8	2024년3월4일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년3월20일	압류 국		소멸
10	2024년5월2일	가압류 근OOOO	99,934,780	소멸
11	2024년6월27일	가압류 (OOOO	110,000,000	소멸
12	2024년7월5일	가압류 천OOOO	98,340,000	소멸
13	2024년8월29일	가압류 중OOOO	78,358,021	소멸
14	2025년4월2일	임의경매 장OOOO		소멸
15	2025년4월23일	압류 부OO		소멸
16	2025년9월26일	압류 부OO		소멸
17	2026년1월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 3.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 cap 외 7점(감정평가서 참조) 포함 -지적경계 불분명 -목록 1 지적도상 서측으로 노폭 3~6미터의 도로 소재함 -목록 2 지적도상 서측으로 노폭 3미터 가량의 도로가 소재함 -평창군 용평면 장평리 544-1 지상 에스에이치이에너지발전소(고객번호 17-1845-2811 : 본건 목록 2 지상)와 평창군 용평면 장평리 544 지상 티엠솔라원발전소(고객번호 17-1845-2688 : 영월지원 2025타경219 목록 1 지상)는 현재 인입개폐기 공동 사 용 중으로 추후 인입개폐기 분리요청시 수급지점 변경으로 인하여 시설부담금이 청구될 수 있으며, 상세금액은 분리신청 이후 산정가능함(한국전력공사 2026. 1. 12.자 제출 추가사항안내문 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	259,574,929원 169,875,074원	60% 2.1회
6개월	19건	325,187,895원 173,197,156원	55% 2.5회
12개월	22건	375,611,591원 200,636,816원	55% 2.4회

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