감정가	47,023,000 원
최저가	(100%) 47,023,000 원
보증금	(10%) 4,702,300 원
청구액	33,295,449 원

강원특별자치도 태백시 혈동 160-1

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사건번호	2025타경1281
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	797.00㎡(241.09 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 박OO
채권자	한OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1281

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~0일	2025-08-25	경매개시결정
~84일	2025-11-17	배당요구종기일
~232일	2026-04-14	100%	47,023,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	혈동 160-1	대	797 ㎡ (241.09평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 태백시 혈동 소재 '태백산 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 민박, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 정방형의 완경사지로 '주거나지'임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 3미터 가량의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적경계 불분명 - 본건 남동측으로 노폭 3미터 가량의 도로가 소재함 -상기 부동산은 `나대지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 태백시 혈동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.08	전	생산관리	-	425	1,148
25.12.01	잡종지	생산관리	12m미만	2200	4,000	지분
25.10.20	전	계획관리	8m미만	991	2,000	지분
25.10.20	전	계획관리	8m미만	549	1,500	지분
25.10.20	전	계획관리	8m미만	549	1,500	지분
25.10.20	전	계획관리	-	131	1,000	지분
25.10.20	전	계획관리	8m미만	991	2,000	지분
25.10.20	전	계획관리	-	131	1,000	지분
25.10.20	전	계획관리	-	208	1,500	지분
25.10.20	전	계획관리	-	208	1,500	지분
25.10.13	전	계획관리	8m미만	682	1,876
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	1336	3,874
25.09.24	전	생산관리	8m미만	355	1,000
25.07.08	목장용지	자연환경보전	8m미만	1653	1,500
25.07.01	잡종지	계획관리	8m미만	3	300
25.07.01	전	계획관리	-	409	3,500
25.06.05	임야	일반상업	8m미만	3857.02	5,600	지분
25.04.11	임야	계획관리	-	1922	3,500
25.04.03	임야	계획관리	-	1653	7,500
25.04.03	임야	계획관리	-	1653	7,500
25.01.17	임야	생산관리	8m미만	3305	1,400
25.01.03	임야	계획관리	-	1653	7,000
25.01.03	임야	계획관리	-	1653	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월19일	소유권 박OO		소멸
2	2005년5월4일	지상권 한OOOO		인수
3	2008년6월3일	근저당권 한OOOO	37,800,000	소멸기준
4	2025년8월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 2번 지상권등기(2005. 5. 4. 제3125호)는 매각으로 매수인이 인수하여야 하나, 권리자가 그 말소에 동의함

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 지상권등기(2005. 5. 4. 제3125호)는 매각으로 매수인이 인수하여야 하나, 권리자가 그 말소에 동의함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지적경계 불분명 - 본건 남동측으로 노폭 3미터 가량의 도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 태백등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)552-1551, 강원도 태백시 문화로1길 25 (황지동 49-220))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	141,368,000원 89,353,333원	78% 1.3회
6개월	4건	107,982,000원 68,853,775원	82% 1.3회
12개월	5건	114,564,800원 60,460,620원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.