감정가	73,295,000 원
최저가	(100%) 73,295,000 원
보증금	(10%) 7,329,500 원
청구액	5,897,070 원

충청남도 청양군 대치면 수석리 425

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사건번호	2025타경53
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,045.00㎡(316.11 평)
건물면적	400.00㎡(121.00 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~6일	2025-01-14	경매개시결정
~84일	2025-04-02	배당요구종기일
~461일	2026-04-14	100%	73,295,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수석리 425	전	1045 ㎡ (316.11평)
제시외 건물	수석리 425	비닐하우스	400 ㎡ (121.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 대치면 수석리 소재 "수석리마을회관" 남측에 위치하며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 위치함 2)교통상황 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 동측으로 포장된 농로가 위치함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 지상에 제시 외 건물(비닐하우스)가 존재함 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 비닐하우스 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 1)목록1번- 전, 일부 도로로 이용하고 있음

국토부실거래가 충청남도 청양군 대치면 수석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.30	답	생산관리	-	220	366
25.10.30	답	생산관리	8m미만	1764	2,934
25.09.02	전	생산관리	8m미만	1644	6,706
25.06.25	임야	보전관리	8m미만	82	80
25.01.08	답	생산관리	8m미만	1933	3,510

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월11일	소유권 정OO		소멸
2	2024년4월11일	소유권 정OO		소멸
3	2024년4월11일	소유권 정OO		소멸
4	2015년6월4일	지상권 한OOOO		인수
5	2024년4월19일	가압류 청OOOO	5,127,057	소멸기준
6	2025년1월14일	강제경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,295,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,897,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 비닐하우스 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	76,458,000원 23,775,000원	33% 3.5회
6개월	4건	48,587,500원 13,412,500원	24% 4.8회
12개월	13건	51,924,215원 15,108,698원	32% 3.9회

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