감정가	373,000,000 원
최저가	(100%) 373,000,000 원
보증금	(10%) 37,300,000 원
청구액	144,755,397 원

부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층401호 (범천동,범천경남아파트)
부산광역시 부산진구 범천동 944-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20481
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	80.11㎡(24.23 평)
건물면적	151.20㎡(45.74 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 진OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20481

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~20일	2025-02-03	경매개시결정
~92일	2025-04-16	배당요구종기일
~455일	2026-04-14	100%	373,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범천동 944-1	19799분의 22.887	22.887 ㎡ (6.92평)
	범천동 944-1	19799분의 28.61	28.61 ㎡ (8.65평)
	범천동 944-1	19799분의 28.61	28.61 ㎡ (8.65평)
건물	범천동 944-1	108 4층401호 철근콘크리트조	43.20 ㎡ (13.07평)
	범천동 944-1	108 4층402호 철근콘크리트조	54.00 ㎡ (16.34평)
	범천동 944-1	108 4층403호 철근콘크리트조	54.00 ㎡ (16.34평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산지하철 1호선 ""범내골역"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 아파트단지, 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 범내골역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물내 제4층 제401호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 일단의 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 자체 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1)944-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>임. (2)1296-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 본건 401호, 402호 403호는 반석학원(원장실, 강의실5개)과 해법교실(1개)로 사용중이며 육안으로는 정확한 경계는 확인할수 없음 집합건축물대장상 도로명 주소는 부산 부산진구 신암로 34(범천동), 범천경남아파트 108동 상가 401호, 402호, 403호임 1. 본건 401호, 402호 403호는 반석학원{원장실, 강의실(5개)과 해법교실(1개)} 이며, 401호는 해법교실과 강의실6, 402호는 강의실2,3,4,, 403호는 원장실, 강의실 로 추정되나, 육안으로는 정확한 경계는 확인할 수 없었음. 2. 본건 401호, 402호 403호의 집합건축물대장상 도로명 주소는 부산 부산진구 신암로 34(범천동), 범천경남아파트 108동 상가 401호, 402호, 403호 임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 범천동 944-1번지

대지면적

연면적

26769.688㎡
(8112.03평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.15

사용승인일자

2003.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월26일	소유권 진OO		소멸
2	2019년8월30일	근저당권 농OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2020년7월20일	가압류 신OOOO	50,000,000	소멸
4	2020년12월2일	압류 부OOO		소멸
5	2022년8월16일	근저당권 권OO	30,000,000	소멸
6	2023년3월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년2월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OOOOOOOO	401호,402호,403호	25,000,00025,000,000 [월]500,0001,010,000	X
오OOOOOOOO	2010.01.072010.01.07. 미상2025.03.19.	2025.04.07.	미상2009.12.15.
비고 (매각물건 명세서)	오세창(반석학원): 최초 계약시 차임은 500,000원이었으나 소유자 변동으로 재계약시 770,000원으로 인상되었고 2022.12.15. 계약 갱신시 1,010,000원으로 인상하였으나 따로 계약서는 작성하지 않았으며 확정일자는 인상전 재계약서(차임 770,000원)대 로 확정일자를 받음

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오세창(반석학원): 최초 계약시 차임은 500,000원이었으나 소유자 변동으로 재계약시 770,000원으로 인상되었고 2022.12.15. 계약 갱신시 1,010,000원으로 인상하였으나 따로 계약서는 작성하지 않았으며 확정일자는 인상전 재계약서(차임 770,000원)대 로 확정일자를 받음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.01 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2025.09.01 기타 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

일괄매각, 본건 401호, 402호 403호는 반석학원(원장실, 강의실5개)과 해법교실(1개)로 사용중이며 육안으로는 정확한 경계는 확인할 수 없음. 집합건축물대장상 도로명 주소는 부산 부산진구 신암로 34(범천동), 범천경남아파트 108동 상가 401호, 402호, 403호임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	4,914,331,450원 3,560,495,000원	53% 3회
6개월	8건	2,189,957,863원 1,453,682,987원	57% 2.4회
12개월	12건	1,850,599,242원 1,165,712,640원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.