감정가	107,910,000 원
최저가	(100%) 107,910,000 원
보증금	(10%) 10,791,000 원
청구액	95,543,769 원

경기도 안산시 단원구 대부동동 1199

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사건번호	2025타경52423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	327.00㎡(98.92 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52423

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~79일	2025-08-06	배당요구종기일
~330일	2026-04-14	100%	107,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부동동 1199	답	327 ㎡ (98.92평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 대부복지체육센터 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 일부 주택 등이 소재함. 2)교통상황 인근까지 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 전기타 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목은 답이나 현황 전기타 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나, 본건 토지는 인접지와 경계구분없는 상태로서 정확한 지적경계 확인 등은 별도 확인바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의요함) - 본건 부동산은 잡초만

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월7일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년7월7일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년7월15일	근저당권 양OO	150,000,000	소멸
4	2025년1월15일	가압류 이OO	120,000,000	소멸
5	2025년5월20일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2025년10월20일	압류 국		소멸
7	2025년11월26일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.24 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO) 경매예납금환급계좌변경신청 제출
2026.03.24 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO) 경매예납금환급계좌변경신청 제출

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	294,216,000원 177,222,000원	60% 2회
12개월	1건	294,216,000원 177,222,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.