감정가	877,668,000 원
최저가	(49%) 430,058,000 원
보증금	(10%) 43,005,800 원
청구액	770,660,973 원

경기도 평택시 고덕동 2630-2

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사건번호	2025타경41655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.14(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	268.40㎡(81.19 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	평OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41655

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~90일	2025-06-23	배당요구종기일
~385일	2026-04-14	100%	877,668,000	유찰
~441일	2026-06-09	70%	614,368,000	유찰
~476일	2026-07-14	49%	430,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 2630-2	대	268.4 ㎡ (81.19평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지) 으로서 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현황 잡풀이 무성한 주거나지 상태로 육안으로 주변토지와 경계 확인이 어려우므로 정확한 인접토지와의 경계 등은 별도확인요함. * 본건 목적물은 지목 `대`, 현황 잡풀로 덮혀 있는 나대지 상태임. * 인접토지와의 경계가 육안으로는 구별되지 아니함.

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.20	대	근린상업	25m이상	843	970,000
26.04.30	대	중심상업	25m미만	1663.9	1,623,967
26.04.17	대	제1종일반주거	25m미만	249.5	38,500
26.04.14	대	용도미지정	-	44214	13,750,554
26.04.14	대	용도미지정	-	31862	8,953,222
26.04.14	대	용도미지정	-	29925	8,109,675
26.04.10	잡종지	일반공업	-	14153	1,871,102
25.12.29	대	근린상업	25m미만	2001	1,366,683
25.10.30	대	제1종일반주거	12m미만	268.3	33,000
25.07.27	대	제1종일반주거	12m미만	228.9	65,000
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	236.9	75,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	256.3	48,890
25.01.23	대	제1종일반주거	25m미만	236.6	54,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	228.5	45,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월5일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월5일	근저당권 평OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년1월5일	지상권 평OOOO		소멸
4	2025년3월26일	임의경매 평OOOO		소멸
5	2025년7월10일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 01. 05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 잡풀이 무성한 주거나지 상태로 육안으로 주변토지와 경계 확인이 어려우므로 정확한 인접토지와의 경계 등은 별도확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	812,341,520원 355,480,000원	42% 2.8회
6개월	10건	743,959,910원 328,756,850원	45% 2.8회
12개월	26건	671,507,168원 321,043,293원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.