감정가	608,608,000 원
최저가	(100%) 608,608,000 원
보증금	(10%) 60,860,800 원
청구액	729,270,608 원

경기도 평택시 고덕동 2029-14

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사건번호	2025타경41592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	228.80㎡(69.21 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	화OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41592

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~94일	2025-06-16	배당요구종기일
~396일	2026-04-14	100%	608,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 2029-14	대	228.8 ㎡ (69.21평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕누리봄어린이공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 개발예정지대로서 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 정방형토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 지적경계 구분없이 현황 ""주거나지""입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	주거나지 상태로 잡풀이 무성한 상태이며, 지상에 수목 및 적치물 일부가 소재하고 있음.육안으로 인접토지와의 경계구분이 어려우므로 정확한 경계 등은 별도확인요함. * 본건 목적물은 지목 `대`. 현황 잡풀로 덮혀 있는 나대지 상태임. * 본건 지상에 나무 4그루가 소재함. * 육안으로는 인접토지와의 경계가 구별되지 아니함.

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.29	대	근린상업	25m미만	2001	1,366,683
25.10.30	대	제1종일반주거	12m미만	268.3	33,000
25.07.27	대	제1종일반주거	12m미만	228.9	65,000
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	236.9	75,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	256.3	48,890
25.01.23	대	제1종일반주거	25m미만	236.6	54,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	228.5	45,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월5일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월5일	근저당권 케OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년4월5일	지상권 화OOOO		소멸
4	2024년10월22일	근저당권 케OOOO	18,000,000	소멸
5	2025년3월17일	임의경매 화OOOO		소멸
6	2025년4월18일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 04. 05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거나지 상태로 잡풀이 무성한 상태이며, 지상에 수목 및 적치물 일부가 소재하고 있음.육안으로 인접토지와의 경계구분이 어 려우므로 정확한 경계 등은 별도확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	372,635,367원 156,072,500원	41% 3회
6개월	14건	816,248,713원 391,303,250원	47% 2.7회
12개월	25건	566,164,583원 276,271,824원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.