감정가	188,517,000 원
최저가	(100%) 188,517,000 원
보증금	(10%) 18,851,700 원
청구액	171,668,341 원

경기도 가평군 가평읍 산유리 356-1

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사건번호	2025타경71668 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	1,172.00㎡(354.53 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 장OO외 1명
채권자	가OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71668

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~339일		배당요구종기일
~341일	2026-04-14	100%	188,517,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산유리 356-1	전	334 ㎡ (101.04평)
	산유리 357-1	답	669 ㎡ (202.37평)
	산유리 357-5	도로	169 ㎡ (51.12평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 ""산유낙시터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호 3을 제외하곤 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 토지 완경사 지대내 부정형 토지로 주거용으로 이용중임. 기호 3,4 토지 완경사 지대내 사다리형 과 부정형 토지로 농경지 등으로 이용중임. 기호 5토지 완경사 지대내 부정형 토지로 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 토지 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호 3 토지 맹지 임. 기호 4 토지 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5 토지 도로 등으로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4,5 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 등 참고 하시기 바람. 7)공부와의 차이 후첨 '지적 및 건물개황도' 등 참고 하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 2 단층주택은 연와조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽은 몰탈위 페인트 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽은 목재 및 벽지 등 마감, 창호는 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호 2 주택은 주거용으로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 '건물개황 및 내부구조도' 를 참조 하시기 바람. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급수설비, 난방설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물개황 및 내부구조도"" 등 참조 하시기 바람. 5)공부와의 차이 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물개황 및 내부구조도"" 등 참조 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란 참조 하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 단 목록 3. 토지와 인접한 토지상에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 1동은 평가 및 매각에서 제외 2. 목록 3,4에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 3. 목록 3은 맹지 목록1 지상에 제시외 창고 소재

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 산유리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	답	계획관리	8m미만	281	3,500
25.12.12	임야	계획관리	-	1042.1	1,100	지분
25.12.02	임야	농림	8m미만	3105	4,000
25.11.27	전	생산관리	-	157	950
25.11.27	전	생산관리	-	191	1,156
25.11.27	전	생산관리	-	61	369
25.11.27	전	생산관리	-	203	1,228
25.11.27	전	생산관리	-	159	962
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	39.45	500	지분
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	48.2	450	지분
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	18.55	250	지분
25.11.25	대	계획관리	8m미만	182	475
25.11.25	대	계획관리	8m미만	172	448
25.11.25	대	계획관리	8m미만	413	1,077
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	39.45	570	지분
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	18.55	270	지분
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	48.2	520	지분
25.11.04	전	보전관리	8m미만	783	11,900
25.08.21	전	보전관리	8m미만	905.75	3,000	지분
25.07.11	도로	계획관리	-	167	1,600
25.07.11	답	계획관리	-	108	3,400
25.04.10	대	계획관리	12m미만	686	10,000
25.01.08	답	계획관리	8m미만	140.5	500	지분
25.01.02	임야	농림	-	5988	3,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월4일	소유권 홍OO		소멸
2	2010년7월26일	근저당권 가OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2010년7월26일	지상권 가OOOO		소멸
4	2010년12월6일	근저당권 가OOOO	13,000,000	소멸
5	2012년2월8일	근저당권 가OOOO	39,000,000	소멸
6	2012년12월26일	근저당권 가OOOO	19,500,000	소멸
7	2022년1월11일	압류 국		소멸
8	2025년5월9일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.7.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 단 목록 3. 토지와 인접한 토지상에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 1동은 평가 및 매각에서 제외 2. 목록 3,4에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 3. 목록 3은 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,374,041,907원 373,631,329원	47% 3.4회
6개월	14건	1,404,761,271원 450,765,593원	43% 3.2회
12개월	24건	1,329,485,179원 498,530,138원	44% 3회

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