감정가	520,000,000 원
최저가	(100%) 520,000,000 원
보증금	(10%) 52,000,000 원
청구액	608,211,901 원

서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 제203동 제5층 제512호

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사건번호	2025타경12880
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	31.44㎡(9.51 평)
건물면적	49.54㎡(14.99 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12880

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~98일	2025-10-13	배당요구종기일
~281일	2026-04-14	100%	520,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중계동 512	81133.2분의 31.436	31.436 ㎡ (9.51평)
건물	중계동 513	제203동 제5층 제512호 철근콘크리트 벽식조	49.54 ㎡ (14.99평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/버스승강장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/방2/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 지하철7호선 ""중계역"" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 전철역(7호선 '중계역') 및 버스승강장이 소재하여 대중 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건물내 구분 소유된 5층 512호로서, (사용승인일 : 1991.11.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. (방2, 주방1, 거실방1, 화장실1, 다용도실1 등) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 512번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003 -09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최 종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확 인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에 반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 513번지: 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003 -09-17)(접합), 도시철도(2019-03-28)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에 반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 인근 주민에 의한 탐문 내용 등에 의거 도시하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 노원구 중계동 513번지

대지면적

연면적

8434.64㎡
(2555.95평)

건축면적

612.62㎡
(185.64평)

용적률산정
연면적

7893.73㎡
(2392.04평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년7월16일	소유권 구OO		소멸
2	2021년3월31일	근저당권 (OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2021년8월31일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년2월23일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
5	2024년3월29일	가압류 신OOOO	11,034,755	소멸
6	2024년4월8일	가압류 서OOOO	18,304,000	소멸
7	2025년1월16일	압류 국		소멸
8	2025년7월9일	임의경매 에OOOO		소멸
9	2025년9월15일	가압류 중OOOO	9,721,021	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/지하철/버스승강장/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/방1/방2/화장실1/주방1

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	627,142,857원 565,601,157원	91% 0.9회
6개월	40건	593,725,000원 521,701,634원	88% 1.1회
12개월	113건	603,415,929원 534,419,861원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.