감정가	45,768,000 원
최저가	(100%) 45,768,000 원
보증금	(10%) 4,576,800 원
청구액	44,413,408 원

전라남도 신안군 임자면 삼두리 700-1

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사건번호	2025타경51493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,132.00㎡(947.43 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO (OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51493

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~4일	2025-09-23	경매개시결정
~96일	2025-12-24	배당요구종기일
~206일	2026-04-13	100%	45,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼두리 700-1	전	960 ㎡ (290.40평)
	삼두리 700-2	전	1170 ㎡ (353.93평)
	삼두리 702	답	1002 ㎡ (303.11평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 '저동저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 경지정리답으로 이루어진 순수 농경지대임. 2)교통상황 일련번호(1)은 차량접근이 가능하고 일반적인 교통조건 등은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지인 휴경지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 북측의 폭 약 3미터의 콘크리트포장농로를 통해 출입하며, 일련번호(2)(3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1,2는 묵전, 목록 3은 묵답임 목록 2,3은 맹지임 목록 1,2,3은 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 삼두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	전	보전관리	8m미만	333	800
25.12.30	전	보전관리	8m미만	367	1,378
25.12.30	답	계획관리	-	694	1,000
25.12.23	대	계획관리	-	55	100
25.11.10	답	농림	8m미만	3258	4,692
25.11.10	답	농림	8m미만	1221	1,758
25.09.19	답	농림	8m미만	2794	4,225
25.09.19	답	농림	8m미만	792	1,195
25.08.07	전	보전관리	-	747	742
25.07.25	답	계획관리	-	378	250
25.07.10	답	농림	8m미만	2213	4,000
25.05.23	답	농림	-	1058	1,000
25.04.30	전	보전관리	-	804	1,427
25.04.30	전	계획관리	8m미만	78	73
25.04.30	전	농림	-	1243	750
25.03.11	전	보전관리	-	521	470
25.03.11	전	보전관리	-	681	618
25.03.11	전	보전관리	-	417	378
25.03.11	전	보전관리	-	896	813
25.01.17	전	계획관리	-	681	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월24일	소유권 최OO		소멸
2	2017년4월24일	근저당권 임OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2024년2월2일	가압류 임OOOO	17,313,104	소멸
4	2025년3월13일	가압류 농OOOO	133,352,287	소멸
5	2025년9월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 17.04.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1,2는 묵전, 목록 3은 묵답임 목록 2,3은 맹지임 목록 1,2,3은 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	42,904,037원 28,269,643원	61% 2.6회
6개월	48건	43,133,382원 26,949,130원	54% 3.7회
12개월	98건	46,673,201원 25,872,022원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.