감정가	56,025,510 원
최저가	(80%) 44,820,000 원
보증금	(10%) 4,482,000 원
청구액	15,432,110 원

전라남도 함평군 엄다면 송로리 1052-1

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사건번호	2025타경51234
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,979.70㎡(598.86 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51234

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~4일	2025-07-08	경매개시결정
~98일	2025-10-10	배당요구종기일
~283일	2026-04-13	100%	56,025,510	유찰
~332일	2026-06-01	80%	44,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송로리 1052-1	답	1979.7 ㎡ (598.86평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 엄다면 송로리 소재 “해정마을” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락 및 농경지 등이 소재하는 국도주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 군단위 면지역 외곽에 소재하여 대중교통은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로, 답임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 5m, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 엄다면 송로리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.18	전	생산관리	8m미만	4017	12,200
26.05.18	전	생산관리	-	606	1,900
26.05.07	답	농림	8m미만	5181.7	13,991
26.04.06	전	계획관리	8m미만	582	550
26.03.18	대	계획관리	8m미만	384	1,800
26.03.17	대	계획관리	8m미만	1104	2,800
26.03.17	대	계획관리	8m미만	794	2,000
26.03.17	대	계획관리	8m미만	271	700
26.02.06	답	농림	8m미만	573	1,211
25.12.02	답	농림	12m미만	2514.6	4,500
25.11.25	전	계획관리	-	1901	2,875
25.11.12	공장용지	계획관리	8m미만	1285	5,000
25.09.30	대	계획관리	8m미만	290	435
25.09.29	답	농림	8m미만	3868.8	9,400
25.09.25	답	농림	8m미만	2059.8	6,198
25.09.25	답	농림	8m미만	3921.6	11,802
25.09.02	공장용지	계획관리	8m미만	1285	5,000
25.07.07	전	계획관리	-	1930	5,838
25.05.22	임야	보전관리	12m미만	1735.5	780	지분
25.03.24	대	계획관리	8m미만	248	1,500
25.03.18	전	계획관리	8m미만	649	2,000
25.03.05	전	계획관리	-	744	1,496
25.02.27	전	계획관리	-	30	100
25.02.21	대	계획관리	-	92	420
25.02.21	답	계획관리	8m미만	252	370
25.02.19	답	농림	8m미만	3039	6,433
25.02.19	답	농림	8m미만	1289.6	2,730
25.02.19	답	농림	8m미만	2679.6	5,677

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월7일	소유권 정OO		소멸
2	2020년6월5일	근저당권 서OOOO	16,500,000	소멸기준
3	2020년6월5일	지상권 서OOOO		소멸
4	2023년11월17일	근저당권 정OO	15,600,000	소멸
5	2025년6월2일	가압류 전OOOO	11,750,000	소멸
6	2025년7월8일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2026년1월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 56,025,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,432,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 20.06.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	68,283,389원 31,928,938원	40% 4.1회
6개월	35건	50,028,450원 26,852,540원	48% 3.8회
12개월	73건	69,336,597원 33,270,697원	48% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.