감정가	174,000,000 원
최저가	(100%) 174,000,000 원
보증금	(10%) 17,400,000 원
청구액	352,950,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2609 골드디움 203동 6층601호

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사건번호	2025타경476 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	50.90㎡(15.40 평)
건물면적	70.32㎡(21.27 평)
채무/소유자	지OOOOO OOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 476

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~96일	2025-11-24	배당요구종기일
~236일	2026-04-13	100%	174,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2609	19671.5분의 50.8964	50.8964 ㎡ (15.40평)
건물	남악리 2609	203동 6층601호 철근콘크리트구조	70.3214 ㎡ (21.27평)
1) 위치/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <오룡중학교> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상14층 건 중 제203동 제203동 제6층 제601호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상14층 건 중 제205동 제8층 제801호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상15층 건 중 제206동 제5층 제503호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상14층 건 중 제204동 제6층 제602호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기호 (가)~(라) : 아파트로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외로 진출입 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	2025년 7월분까지 관리비 853,380원이 미납되어 있음 ▷ 본건(기호1 : 203동 601호)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2025년 7월분까지 853,380원이 미납되어 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호2 : 205동 801호)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2025년 7월분까지 675,350원이 미납되어 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호3 : 206동 503호)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2025년 7월분까지 1,096,800원이 미납되어 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호4 : 204동 602호)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2025년 7월분까지 1,123,080원이 미납되어 있음을 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2609번지

대지면적

연면적

5947.001㎡
(1802.12평)

건축면적

616.5878㎡
(186.84평)

용적률산정
연면적

5947.001㎡
(1802.12평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.04

사용승인일자

2013.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		약정/금지사항/환매특약		인수
3	2020년6월1일	소유권 (OOOO		소멸
4	2013년4월16일	근저당권 (OOOO	84,500,000	소멸기준
5	2024년6월26일	임차권설정 문OO	110,200,000	소멸
6	2025년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	전부	110,200,000 [월]158,000	X
문OO	2017.1.11. 2018.12.13.
비고 (매각물건 명세서)	문영철:차임 2022.6.11. 4000원 증액함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문영철:차임 2022.6.11. 4000원 증액함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 13.04.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025년 7월분까지 관리비 853,380원이 미납되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	228,000,000원 216,887,500원	94% 1회
6개월	15건	219,666,667원 169,563,000원	77% 2.7회
12개월	28건	218,357,143원 166,415,528원	77% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.