감정가	295,920,000 원
최저가	(100%) 295,920,000 원
보증금	(10%) 29,592,000 원
청구액	50,000,000 원

부산광역시 기장군 일광읍 이천리 764-10

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사건번호	2025타경5136
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	274.00㎡(82.89 평)
건물면적
채무/소유자	정OOO OOOO / 정OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5136

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~0일	2025-03-26	경매개시결정
~77일	2025-06-11	배당요구종기일
~383일	2026-04-13	100%	295,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이천리 764-10	답	38 ㎡ (11.50평)
토지	이천리 765-8	답	236 ㎡ (71.39평)
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 동해선 동측 인근에 소재하며, 부근은 철도, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해선 일광역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1, 2 공히 인근 토지와 등고평탄한 긴 칼 모양의 협소한 폭의 토지입니다. 본건 토지와 인접한 금강한스빌아파트의 주차장으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 사유토지, 동측으로 금강한스빌아파트 부지와 접하는 등으로 공부상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 금강한스빌아파트의 주차장으로 이용 중이며, 공부상 맹지임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 이천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	대	자연녹지	8m미만	100	20,000
25.11.27	임야	자연녹지	-	89.48	1,900	지분
25.11.27	임야	자연녹지	-	1.83	100	지분
25.09.24	도로	자연녹지	-	48.93	846	지분
25.09.24	도로	자연녹지	-	92.59	1,600	지분
25.09.24	임야	자연녹지	8m미만	405	40,554
25.08.12	답	제1종일반주거	12m미만	49	13,315
25.08.12	답	제1종일반주거	12m미만	320	94,685
25.08.01	도로	자연녹지	-	25.87	700	지분
25.07.30	대	제2종일반주거	12m미만	74	17,619
25.07.30	대	제2종일반주거	12m미만	51	12,143
25.07.30	대	제2종일반주거	12m미만	43	10,238
25.07.02	도로	일반상업	-	86	6,600
25.06.26	대	제1종일반주거	12m미만	13	2,573
25.06.26	대	제1종일반주거	8m미만	1	193
25.06.12	전	제1종일반주거	8m미만	1164	123,500
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	487	17,000
25.04.07	전	제1종일반주거	12m미만	492	149,900
25.04.07	전	제1종일반주거	-	20	6,100
25.03.25	임야	제1종일반주거	-	451.38	25,000	지분
25.03.25	임야	제1종일반주거	-	7.85	1,000	지분
25.03.25	임야	제1종일반주거	-	240.76	15,000	지분
25.03.25	임야	제1종일반주거	-	20.86	4,000	지분
25.03.10	잡종지	준주거	12m미만	485	256,298
25.02.19	도로	자연녹지	-	3.3	100	지분
25.01.20	답	제1종일반주거	8m미만	481.6	14,600	지분
25.01.20	전	제1종일반주거	8m미만	100.4	10,871	지분
25.01.20	도로	제1종일반주거	12m미만	3.2	628	지분
25.01.20	답	제1종일반주거	8m미만	96.4	3,386	지분
25.01.20	전	제1종일반주거	8m미만	203.6	28,374	지분
25.01.20	전	제1종일반주거	8m미만	114	12,908	지분
25.01.10	전	제1종일반주거	8m미만	66	6,700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년4월9일	소유권 정OOOO		소멸
2	2010년12월9일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸기준
3	2011년9월29일	압류 국OOOO		소멸
4	2012년4월24일	압류 국		소멸
5	2016년5월9일	압류 부OOOO		소멸
6	2017년8월29일	압류 부OOOO		소멸
7	2020년2월6일	공매공고		소멸
8	2025년3월27일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 295,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. - 금강한스빌아파트의 주차장으로 이용 중이며, 공부상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	633,987,197원 305,383,333원	46% 4.7회
6개월	9건	895,917,510원 328,728,889원	39% 4.6회
12개월	34건	558,930,966원 208,830,729원	34% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.