감정가	981,738,000 원
최저가	(70%) 687,217,000 원
보증금	(10%) 68,721,700 원
청구액	248,703,565 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	296.90㎡(89.81 평)
건물면적	540.92㎡(163.63 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 766

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~91일	2025-09-17	배당요구종기일
~299일	2026-04-13	100%	981,738,000	유찰
~348일	2026-06-01	70%	687,217,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자동2가 1260-7	대	296.9 ㎡ (89.81평)
건물	효자동2가 1260-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.14 ㎡ (3.07평)
	효자동2가 1260-7	2층 주택 철근콘크리트구조	173.2 ㎡ (52.39평)
	효자동2가 1260-7	3층 주택 철근콘크리트구조	173.2 ㎡ (52.39평)
	효자동2가 1260-7	4층 주택 철근콘크리트구조	173.2 ㎡ (52.39평)
	효자동2가 1260-7	옥탑1층 철근콘크리트구조	11.18 ㎡ (3.38평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 '전북지방우정청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '주거용 건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 노폭 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 4M 정도의 보행자도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 1)건물의 구조 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 2-가) 1층 '계단실', 2층 '다가구주택(5가구)', 3층 '다가구주택(5가구)', 4층 '다가구주택(3가구)', 옥탑1층 '계단실'입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 4층 건물의 부지, 주차장, 화단 등으로 이용되고 있음. 목록2.는 공부상 4층 다가구주택이고, 1층은 계단실, 2

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7번지

대지면적

296.9㎡
(89.97평)

연면적

529.74㎡
(160.53평)

건축면적

176.08㎡
(53.36평)

용적률산정
연면적

529.74㎡
(160.53평)

건폐율

59.31%

용적률

178.42%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.06.05

사용승인일자

2009.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월23일	소유권 유OO		소멸
2	2009년10월15일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2025년5월16일	가압류 신OOOO	13,005,575	소멸
4	2025년6월19일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2025년6월20일	가압류 (OOOO	21,372,211	소멸
6	2025년8월4일	가압류 전OOOO	47,463,184	소멸
7	2026년2월9일	압류 전OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월23일	소유권 유OO		소멸
2	2009년10월15일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2025년5월16일	가압류 신OOOO	13,005,575	소멸
4	2025년6월19일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2025년6월20일	가압류 (OOOO	21,372,211	소멸
6	2025년7월21일	임차권설정 이OO	50,000,000	소멸
7	2025년8월4일	가압류 전OOOO	47,463,184	소멸
8	2025년8월28일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년11월12일	임차권설정 김OO	83,000,000	소멸
10	2025년12월15일	임차권설정 김OO	35,000,000	소멸
11	2026년1월15일	임차권설정 이OO	75,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호	24,000,000	X
김OO	2023.05.04. 2023.05.04.	2025.7.1.
김OO	202호	83,000,000	X
김OO	2024.02.29. 2024.05.22.	2025.6.30.
이OO	203호	75,000,000	X
이OO	2024.01.10. 2024.01.10.	2025.7.4.
이OO	205호		X
이OO	2022.02.07.
이OO	206호		X
이OO	2024.11.05.
이OO	301호	25,000,000	X
이OO	2023.08.28. 2023.08.28.	2025.7.3.
김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	302호	85,000,000	X
김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.07.15. 2024.06.24.	2025.8.20.
김OO	303호	55,000,000 [월]100,000	X
김OO	2019.09.09. 2019.09.09.	2025.7.7.
이OO	305호	35,000,000	X
이OO	2025.02.28. 2025.04.11.	2025.9.5.
이OO	306호	35,000,000 [월]100,000	X
이OO	2021.02.19. 2021.02.19.	2025.7.31.
유OO	401호		X
유OO	2024.11.11.
윤OO	402호	175,000,000	X
윤OO	2022.06.27. 2022.06.27.	2025.7.29.
김OO	403호	35,000,000	X
김OO	2024.01.24. 2023.12.15.	2025.8.1.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김윤태 - (303호) 윤여민 - (402호) 유효정(401호)1차 계약: 2019.09.07.~ 2021.09.06. 보증금 50,000,000원, 차임 100,000원 (전입일자:2019.09.09. 확정일자:2019.09.09.) 2차 계약: 2021.09.07.~ 2023.09.06. 보증금 52,500,000원으로 증액, 차임 100,000원 (확정일자 : 2025.07.07.) 3차 계약: 2023.09.07.~ 2025.09.06. 보증금 55,000,000원으로 증액, 차임 100,000원 (확정일자 : 2025.07.07.) 1차 계약: 2022.06.26.~ 2024.06.25. 보증금 170,000,000원 (전입일자:2022.06.27. 확정일자:2022.06.27.) 2차 계약: 2024.06.26.~ 2026.06.25. 보증금 175,000,000원 (증액된 5,000,00원에 대한 확정일자 없음) : 채무자 겸 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 981,738,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 248,703,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 10. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	705,890,010원 349,691,000원	49% 2회
6개월	3건	478,786,193원 235,967,333원	45% 2.3회
12개월	7건	790,089,774원 416,442,958원	50% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.