감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	80,000,000 원

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 6층607호

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사건번호	2025타경52332
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52332

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~90일	2026-02-19	배당요구종기일
~143일	2026-04-13	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977 ㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	213동 6층607호 철근콘크리트구조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 남서측 인근에 위치한 성호2차아파트 제213동 제13층 제1303호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 6층 607호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 평지로 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장된 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1665번지

대지면적

연면적

28660.71㎡
(8685.06평)

건축면적

1369.255㎡
(414.93평)

용적률산정
연면적

27564.29㎡
(8352.82평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.04

사용승인일자

2003.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월7일	소유권 권OO		소멸
2	2023년6월13일	임차권설정 구OO	80,000,000	인수
3	2025년11월24일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	전유부분건물의전부	80,000,000	O
구OO	2021.6.3. 2021.6.8.		2021.6.3.~
주OOOOOOO	전유부분건물의전부	80,000,000	O
주OOOOOOO	2021.6.3. 2021.6.8.	2026.2.13.	2021.6.3.~2023.9.4.
비고 (매각물건 명세서)	구경화:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2023.6.13. 제14014호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보 증공사(신청채권자, 2026.2.13. 권리신고 및 배당요구신청)가 대위변제함. 배당에서 보증금 80,000,000원 전액이 배당되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함 주택도시보증공사:임차인 구경화의 대위변제자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구경화:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2023.6.13. 제14014호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보 증공사(신청채권자, 2026.2.13. 권리신고 및 배당요구신청)가 대위변제함. 배당에서 보증금 80,000,000원 전액이 배당되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함 주택도시보증공사:임차인 구경화의 대위변제자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
주택임차권등기(2023.6.13. 제14014호). 배당에서 보증금 80,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.29.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(2023.6.13. 제14014호). 배당에서 보증금 80,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	111,265,957원 87,366,595원	76% 2.5회
6개월	79건	113,234,177원 90,051,038원	78% 2.3회
12개월	145건	134,206,207원 103,043,516원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.