감정가	30,134,000 원
최저가	(100%) 30,134,000 원
보증금	(10%) 3,013,400 원
청구액	21,789,635 원

경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 산198-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3720
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	793.00㎡(239.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3720

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~85일	2025-07-11	배당요구종기일
~361일	2026-04-13	100%	30,134,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상정리 산198-3	임야	793 ㎡ (239.88평)	1232분의 793 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 소재 ""안골세이마을"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 공장 등으로 형성되어 있는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 북서하향 경사지에 위치하여 북서측 하단 일부 완경사, 남동측 급경사의 부정형 토지로 ‘자연림’ 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이고 인접 필지를 경유하여 도보 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	①지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권 행사 1회 제한) ②수목포함평가 ③지적도상 맹지임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월15일	소유권 신OO		소멸
2	2012년7월6일	소유권 박OO		소멸
3	2013년10월10일	소유권 김OO		소멸
4	2013년10월15일	소유권 김OO		소멸
5	2013년10월15일	소유권 김OO		소멸
6	2024년2월6일	가압류 김OO	100,000,000	소멸기준
7	2024년10월24일	가압류 (OOOO	45,262,599	소멸
8	2025년2월26일	압류 국		소멸
9	2025년4월18일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권 행사 1회 제한) ②수목포함평가 ③지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	445,057,667원 257,133,333원	47% 2.7회
6개월	8건	281,925,575원 151,041,875원	33% 4.3회
12개월	29건	287,135,431원 151,822,441원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.