감정가	338,400,000 원
최저가	(49%) 165,816,000 원
보증금	(10%) 16,581,600 원
청구액	110,000,000 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 464

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사건번호	2025타경9318
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,512.00㎡(1,364.88 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9318

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~9일	2025-09-25	경매개시결정
~85일	2025-12-10	배당요구종기일
~209일	2026-04-13	100%	338,400,000	유찰
~241일	2026-05-15	70%	236,880,000	유찰
~273일	2026-06-16	49%	165,816,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어로리 464	전	4512 ㎡ (1,364.88평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재 "북삼삼주아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성하여, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 북측 및 서측으로 본건을 이용한 폭 약 2∼3미터의 비포장농로에 연결되어 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지임. 일부현황 도로로 이용중임. 지상에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 소유자 미상의 비닐하우스 2동 매각에서 제외.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.04	임야	자연녹지	-	208	2,520
26.04.13	답	일반공업	12m미만	2911	123,000
26.03.16	답	계획관리	-	451.04	4,680	지분
26.02.25	공장용지	일반공업	8m미만	1434	65,500
26.02.20	공장용지	계획관리	8m미만	1481	27,581
26.02.20	공장용지	계획관리	8m미만	1483	26,227
26.02.20	공장용지	계획관리	8m미만	1481	26,192
26.02.09	도로	계획관리	8m미만	11	100	지분
26.02.09	답	계획관리	-	2300	26,900
26.02.09	답	계획관리	-	2300	26,900
26.02.09	도로	계획관리	8m미만	11	100	지분
26.02.09	답	계획관리	-	2300	19,900
26.02.09	도로	계획관리	8m미만	11	100	지분
25.12.12	전	계획관리	8m미만	653	2,500
25.09.24	묘지	계획관리	8m미만	223	4,500
25.06.20	답	계획관리	-	660	11,000
25.06.05	전	계획관리	-	615	5,000
25.06.02	전	계획관리	8m미만	2228	36,000
25.05.16	과수원	자연녹지	8m미만	990	23,000
25.04.27	과수원	자연녹지	8m미만	2310	42,000
25.03.25	답	계획관리	-	270	500	지분
25.03.14	임야	계획관리	-	4	127
25.03.14	임야	계획관리	-	563	17,873
25.02.12	답	계획관리	8m미만	430	12,000
25.02.05	답	계획관리	8m미만	8	40
25.01.16	도로	계획관리	-	36	500
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	1941	43,440
25.01.03	답	계획관리	-	1130	17,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년5월21일	소유권 장OO		소멸
2	2013년9월11일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	근저당권 최OO	40,000,000	소멸
4	2023년12월6일	근저당권 최OO	70,000,000	소멸
5	2025년5월19일	압류 영OOO		소멸
6	2025년9월26일	임의경매 최OO		소멸
7	2025년10월15일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년11월25일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 338,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지임. 일부현황 도로로 이용중임. 지상에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 소유자 미상의 비닐하우스 2동 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	393,386,000원 205,014,000원	49% 3회
6개월	10건	378,766,715원 151,600,300원	38% 3.6회
12개월	18건	429,885,550원 154,723,228원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.