감정가	169,048,000 원
최저가	(49%) 82,833,000 원
보증금	(10%) 8,283,300 원
청구액	8,265,361 원

대구광역시 동구 신천동 351-33

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사건번호	2025타경9200
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	37.40㎡(11.31 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9200

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~0일	2025-09-04	경매개시결정
~76일	2025-11-19	배당요구종기일
~221일	2026-04-13	100%	169,048,000	유찰
~253일	2026-05-15	70%	118,333,000	유찰
~285일	2026-06-16	49%	82,833,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신천동 351-33	도로	37.4 ㎡ (11.31평)
1) 위치/근린상업지역/제반차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ‘동대구세무서’ 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호한 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 자유로우며 광대로변에 위치하는 등 일반대중교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 지면은 대체로 평탄하며 '도로'임. 4)인접 도로상태 남동측으로 광대한면의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(2016-10-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	별첨사진

국토부실거래가 대구광역시 동구 신천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	도로	제3종일반주거	-	46	6,509
25.12.01	도로	제3종일반주거	-	15	2,123
25.12.01	도로	제3종일반주거	-	45	6,368
25.11.12	대	중심상업	25m미만	131.2	130,000
25.08.22	도로	제3종일반주거	-	25.23	970	지분
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	158.2	107,762
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	104.8	63,612
25.04.25	대	중심상업	25m이상	261.8	506,865
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	153.2	128,702
25.04.25	대	중심상업	25m이상	160.7	311,128
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	124.5	82,513
25.04.25	대	제3종일반주거	25m이상	469.4	891,971
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	181	110,513
25.04.25	도로	중심상업	-	6.2	3,786
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	147.5	116,089
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	177.8	126,300
25.04.25	대	중심상업	25m이상	168.3	325,118
25.04.25	대	중심상업	25m이상	168.9	326,277
25.04.25	대	중심상업	8m미만	120.7	104,946
25.04.25	대	중심상업	25m이상	293.6	568,432
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	139.5	109,093
25.04.25	도로	제3종일반주거	-	92.9	68,638
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	155	119,548
25.04.25	대	중심상업	25m이상	170.2	328,788
25.03.11	도로	제3종일반주거	-	69.3	5,000	지분
25.03.11	도로	제3종일반주거	-	92.3	12,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1978년11월14일	소유권 서OO		소멸
2	2025년9월4일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,048,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,265,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/근린상업지역/제반차량 출입

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 4. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,701,739,232원 778,706,500원	58% 2.8회
6개월	7건	1,735,188,699원 778,084,714원	55% 2.9회
12개월	14건	2,264,777,381원 1,090,680,286원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.