감정가	643,454,270 원
최저가	(49%) 315,291,000 원
보증금	(10%) 31,529,100 원
청구액	477,824,890 원

경상북도 칠곡군 기산면 행정리 559

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사건번호	2025타경9051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,360.00㎡(411.40 평)
건물면적	398.37㎡(120.51 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9051

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~79일	2025-11-07	배당요구종기일
~236일	2026-04-13	100%	643,454,270	유찰
~268일	2026-05-15	70%	450,417,000	유찰
~300일	2026-06-16	49%	315,291,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	행정리 559	답	779 ㎡ (235.65평)
	행정리 559-6	답	17 ㎡ (5.14평)
	행정리 560-1	답	564 ㎡ (170.61평)
건물	행정리 560-1	단층 제조업소 일반철골조	398.37 ㎡ (120.51평)
제시외 건물	행정리 560-1	콤프레샤 보관대	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 "행정2리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 (1) 형상 및 이용상태 일련번호 1,2,3) 3필지 일단의 부정형으로 인접도로 대비 대체적으로 등고평단한 공업용 건 부지입니다. (2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. (3) 도로상황 일련번호 1,2,3) 북측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다. (4)공법상 제한사항 계획관리지역, 성장관리계획구역(기산8) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> (5)공부와의 차이 일련번호 1,2,3)공부상 지목이 답이나 현황 공장용지입니다. (6)기타 없습니다. 3)건물의 구조 및 현상 (1)건물의 구조 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서 -주기둥 : H-beam(340×180) -벽체 : 샌드위치판넬잇기 등 마감 -천장 : 철골트러스 위 판넬잇기 등 마감 -바닥 : 칼라하드너 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. 4)기계/기구의 현상 보통입니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 기계기구목록은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-112호에 의거하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 이동가능한 컨테이너 사무실 매각에서 제외. 목록1, 2, 3. 공부상 지목이 답이나 현황 공장용지임. 목록3. 지상 일부에 적치된 철제물건 및 목록4. 내부에 기계기구목록(제2014-112호)외에 적치된 다수의 기구 등 매각에서 제외

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년5월7일	근저당권 (OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2025년2월20일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년3월21일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
5	2025년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년9월29일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년5월7일	근저당권 (OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2025년2월20일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년3월21일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
5	2025년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년9월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	19.8348평방미터	1,000,000 [월]50,000	X
김OO	2020.10.21.		2020.10.10.-2022.10.09.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 5. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 이동가능한 컨테이너 사무실 매각에서 제외. 목록1, 2, 3. 공부상 지목이 답이나 현황 공장용지임. 목록3. 지상 일부에 적치된 철제물건 및 목록4. 내부에 기계기구목록(제2014-112호)외에 적치된 다수의 기구 등 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,153,512,843원 1,255,337,222원	59% 2.7회
6개월	16건	2,496,869,381원 1,494,609,188원	56% 2.8회
12개월	34건	1,576,027,676원 903,745,694원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.