감정가	929,417,640 원
최저가	(100%) 929,417,640 원
보증금	(10%) 92,941,764 원
청구액	538,357,039 원

충청북도 충주시 호암동 137-5

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사건번호	2025타경30634
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	264.00㎡(79.86 평)
건물면적	478.94㎡(144.88 평)
채무/소유자	허O / 허O
채권자	칠OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30634

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~100일	2025-10-10	배당요구종기일
~285일	2026-04-13	100%	929,417,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호암동 137-5	대	264 ㎡ (79.86평)
건물	호암동 137-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	158.35 ㎡ (47.90평)
	호암동 137-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	158.35 ㎡ (47.90평)
	호암동 137-5	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	86.85 ㎡ (26.27평)
	호암동 137-5	3층 주택 철근콘크리트구조	57.75 ㎡ (17.47평)
	호암동 137-5	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	17.64 ㎡ (5.34평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 ‘충주중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 건부지(근린생활시설 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 20m 내외의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-22)(중로1-35호)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설 3개호(전면2개호, 후면1개호) 2층 : 근린생활시설 1개호 3층 : 근린생활시설 1개호 및 단독주택 옥탑1층 : 계단실 3)설비내역 기본적인 위생및급배수설비, 화재경보기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 기호2 건물 후면 근린생활시설 출입문 옆 창문 천장 부근에 누수의 흔적이 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록2 후면 근린생활시설 출입문 옆 창문 천장 부근에 누수의 흔적이 있음

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 호암동 137-5번지

대지면적

264㎡
(80평)

연면적

461.3㎡
(139.79평)

건축면적

158.35㎡
(47.98평)

용적률산정
연면적

461.3㎡
(139.79평)

건폐율

59.98%

용적률

174.73%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.07

사용승인일자

2017.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월19일	소유권 허O		소멸
2	2016년9월19일	근저당권 칠OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2017년6월2일	근저당권 칠OOOO	364,000,000	소멸
4	2021년1월15일	근저당권 칠OOOO	108,000,000	소멸
5	2024년2월20일	가압류 한OO	43,000,000	소멸
6	2024년9월24일	압류 충OO		소멸
7	2024년11월1일	근저당권 임OO	15,000,000	소멸
8	2024년12월11일	가압류 롯OOOO	8,802,479	소멸
9	2025년3월20일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년6월12일	압류 국		소멸
11	2025년7월3일	임의경매 칠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월2일	소유권 허O		소멸
2	2017년6월2일	근저당권 칠OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2017년6월2일	근저당권 칠OOOO	364,000,000	소멸
4	2021년1월15일	근저당권 칠OOOO	108,000,000	소멸
5	2024년2월20일	가압류 한OO	43,000,000	소멸
6	2024년9월24일	압류 충OO		소멸
7	2024년11월1일	근저당권 임OO	15,000,000	소멸
8	2024년12월11일	가압류 롯OOOO	8,802,479	소멸
9	2025년3월20일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년6월12일	압류 국		소멸
11	2025년7월3일	임의경매 칠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
(OOOOOOO	2025.01.09.		미상
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2024.08.06.		미상
윤OO	일부(3층방2칸)	50,000,000	X
윤OO	2023. 2. 28. 2023. 2. 28.	2025.7.21.	2023. 2. 28.~
임OO	일부(1층,26.4㎡)	20,000,000 [월]200,000	X
임OO	2025. 5. 13. 2025. 5. 13.	2025.9.22.	2025. 4. 22.~ 2027. 4.21.
정OO	일부(1층,79㎡)	30,000,000 [월]1,000,000	X
정OO	2024. 4. 26. 2025. 4. 30.	2025.9.9.	2025. 4. 30.~ 2027. 4.30.
주OOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2017.07.03/2019.04.10		미상
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	일부(3층,86.85㎡)	30,000,000 [월]250,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019. 4. 10. 2019. 4. 10.	2025.7.16.	2019. 4. 10.~ 2025. 7.16.
비고 (매각물건 명세서)	정원용:2024.04.22.~2029.04.22. 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원 확정일자 2024.07.31. 2025.04.30.~2027.04.30. 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 확정일자 2025.04.30. 주식회사 청우건설(변경전:(주)비휴종합건설):2017.06.25.~2019.06.24. 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 2019.04.10.~2025.07.16. 보증금 30,000,000원 차임 250,000원 확정일자 2019.04.10.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정원용:2024.04.22.~2029.04.22. 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원 확정일자 2024.07.31. 2025.04.30.~2027.04.30. 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 확정일자 2025.04.30. 주식회사 청우건설(변경전:(주)비휴종합건설):2017.06.25.~2019.06.24. 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 2019.04.10.~2025.07.16. 보증금 30,000,000원 차임 250,000원 확정일자 2019.04.10.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2016. 9. 19. 근 저당권 설정 목록2 : 2017. 6. 2. 근저 당건)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.16 임차인 주OOO OOOOOO 배당요구 변경신청서(상호및송달장소변경신청) 제출

일괄매각, 목록2 후면 근린생활시설 출입문 옆 창문 천장 부근에 누수의 흔적이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,315,778,600원 461,000,000원	35% 5회
6개월	1건	1,315,778,600원 461,000,000원	35% 5회
12개월	3건	610,763,053원 283,506,703원	61% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.