감정가	589,580,000 원
최저가	(100%) 589,580,000 원
보증금	(10%) 58,958,000 원
청구액	0 원

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 산83

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20537
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	14,380.00㎡(4,349.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20537

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~6일	2025-03-27	경매개시결정
~102일	2025-07-01	배당요구종기일
~388일	2026-04-13	100%	589,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조곡리 산83	임야	14380 ㎡ (4,349.95평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 소재 '새골소류지' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로써 임야상태이며 일부 지상에 분묘 및 제시외 건물이 소재함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 노폭 약3m의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장 설립승인지역, 철도보호지구임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록 일부 면 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 있음(감정서 참조) - 지상에 분묘가 소재하는 바, 정확한 분묘의 기 수 등은 입찰시 확인 요함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 신청인 겸 소유자의 2025. 11. 23.자 의견서에 의하면 토지 지상에 존재하던 분묘 1기는 다른 곳으로 이장하여 이 사건 토지에 분묘기지권 성립여지가 없다고 함 - 지적도상 맹지이나 노폭 약 3m의 포장도로가 소재함 - 최저매각가격은 지상 분묘 및 제시외 건물을 감안한 가격임

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	전	계획관리	-	331	500
25.08.04	전	농림	8m미만	1704.5	8,144	지분
25.08.04	답	농림	8m미만	1113	5,164	지분
25.07.07	임야	계획관리	8m미만	697	3,171
25.07.01	공장용지	계획관리	8m미만	2827	49,473
25.04.30	도로	계획관리	8m미만	80	710	지분
25.04.30	목장용지	계획관리	8m미만	205	2,790
25.04.30	임야	계획관리	-	459	6,000
25.04.29	대	계획관리	12m미만	14.5	86	지분
25.04.29	전	계획관리	8m미만	1569	9,314
25.04.29	전	계획관리	-	228	1,350
25.04.29	도로	계획관리	8m미만	74	440	지분
25.04.29	목장용지	계획관리	8m미만	137	810

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년8월9일	소유권 (OOOO	소멸
2	2016년3월21일	소유권 심OO	소멸
3	2016년3월21일	소유권 심OO	소멸
4	2016년3월21일	소유권 심OO	소멸
5	2016년3월21일	지상권 국	인수
6	2025년4월1일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 구분지상권등기(2016.03.21.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 구분지상권등기(2016.03.21.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

- 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록 일부 면 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 있음(감정서 참조) - 지상에 분묘가 소재하는 바, 정확한 분묘의 기 수 등은 입찰시 확인 요함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 신청인 겸 소유자의 2025. 11. 23.자 의견서에 의하면 토지 지상에 존재하던 분묘 1기는 다른 곳으로 이장하여 이 사건 토지 에 분묘기지권 성립여지가 없다고 함 - 지적도상 맹지이나 노폭 약 3m의 포장도로가 소재함 - 최저매각가격은 지상 분묘 및 제시외 건물을 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	272,260,150원 103,060,000원	46% 4.2회
6개월	6건	265,759,592원 89,642,167원	40% 4.7회
12개월	16건	220,973,766원 81,005,438원	43% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.