감정가	524,397,500 원
최저가	(100%) 524,397,000 원
보증금	(10%) 52,439,700 원
청구액	148,015,600 원

충청남도 부여군 외산면 만수리 산23-1

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사건번호	2025타경20408
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	209,759.00㎡(63,452.10 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	보OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20408

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~98일	2025-10-17	배당요구종기일
~276일	2026-04-13	100%	524,397,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만수리 산23-1	임야	209759 ㎡ (63,452.10평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 ""외산중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 임야, 전 등으로 형성되어 있고, 근거리에 외산면 소재지가 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지(임야)로 급경사를 이루고 있는 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 소로에 접하나 고저차가 있어 직접적인 출입은 대체로 용이하지 않습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 도로구역, 접도구역, 임업용산지 준보전산지, 공장설립승인지역, 임업진흥권역입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지와 인접 토지와의 경계부근에 별첨 사진과 같이 등산로, 펜스, 배수로가 설치 되어 있고 본건 토지 동남측 하단부 일부 지하에 국도40호선이 통과(양방향 외산터널) 하고 있으나 국도40호선 외산터널과 관련한 보상 가능 여부, 구분지상권 등에 대한 법 률적권리 및 행정적 조치 가능 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	인접토지와의 경계부근에 등산로, 펜스, 배수로가 있고, 동남측 하단부 지하에 국도40호선이 통과(양방향 외산터널)하고 있으니 정확한 위치 및 측량필요하고, 관련된 법적권리(지역권, 지상권 등) 및 관련 행정기관의 보상이나 행정적 조치가능 여부 등 확인필요. 부여군 외산면 만수리 소재 `외산중학교` 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,상가,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 외산면 만수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.13	전	계획관리	-	242.4	577
26.02.13	대	계획관리	12m미만	697.6	12,423
26.02.10	대	계획관리	12m미만	52.8	1,500	지분
26.02.06	전	계획관리	12m미만	169	5,280	지분
26.02.06	전	계획관리	12m미만	109.5	3,370	지분
25.11.17	대	계획관리	12m미만	60	400
25.09.20	임야	생산관리	-	4539	3,030
25.09.20	임야	생산관리	12m미만	1493	1,530
25.02.12	잡종지	계획관리	12m미만	2877.9	30,000
25.02.07	임야	계획관리	8m미만	1127	7,800
25.02.07	전	계획관리	8m미만	565	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월17일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월17일	근저당권 보OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2024년10월23일	근저당권 오OO	232,500,000	소멸
4	2025년7월14일	임의경매 보OOOO		소멸
5	2025년7월21일	가압류 (OOOO	29,833,009	소멸
6	2025년8월20일	가압류 (OOOO	92,363,479	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 524,397,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,015,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접토지와의 경계부근에 등산로, 펜스, 배수로가 있고, 동남측 하단부 지하에 국도40호선이 통과(양방향 외산터널)하고 있으니 정확한 위치 및 측량필요하고, 관련된 법적권리(지역권, 지상권 등) 및 관련 행정기관의 보상이나 행정적 조치가능 여부 등 확 인필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	75,527,600원 29,150,000원	39% 3회
6개월	4건	112,425,875원 40,807,500원	65% 2.3회
12개월	7건	117,225,543원 34,240,254원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.