감정가	185,342,600 원
최저가	(100%) 185,342,000 원
보증금	(10%) 18,534,200 원
청구액	35,000,000 원

충청남도 논산시 은진면 성덕리 143-3

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사건번호	2025타경20404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	456.00㎡(137.94 평)
건물면적	244.90㎡(74.08 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20404

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~96일	2025-10-13	배당요구종기일
~278일	2026-04-13	100%	185,342,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성덕리 143-3	대	456 ㎡ (137.94평)
건물	성덕리 143-3	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.5 ㎡ (30.10평)
건물	성덕리 143-3	단층 창고	39.9 ㎡ (12.07평)
제시외 건물	성덕리 143-3	관정	㎡ (0.00평)	포함
	성덕리 143-3	창고	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	성덕리 143-3	창고	42 ㎡ (12.71평)	포함
	성덕리 143-3	창고	25.3 ㎡ (7.65평)	포함
	성덕리 143-3	작업장	30.4 ㎡ (9.20평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 은진면 성덕리 소재 ""성덕리마을회관"" 남동측 인근에 위치하 며 주위는 농가주택, 전, 답 등으로 형성된 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 시내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형에 유사한 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 주택의 건부지 로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 세로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 관정 1식이 소재하여 제시외물건으로 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 (2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적연와 치장쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등 (2-1) 조적조 철근콘크리트 슬래브지붕 단층건으로 내외벽 : 모르타르 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (2-2) 확인불능으로 평가외로 하였으며 이하 기재를 생략하였습니다. 2)이용상태 (2) 단독주택 (2-1) 창고로 이용 중입니다. 3)설비내역 (2) 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 소재하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 (2-2) 건물은 확인불능으로 평가외로 하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 건물의 발코니 새시, 소규모 차양 등은 건물에 포함평가 하 였고 제시외건물 (ㄷ)은 대부분이 의뢰외 지상에 소재하고 있으나 평가목적을 고려하여 평가하였으니 경매대상 여부에 대하여 확인 후 경매절차를 진행하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 포함(단, 제시외건물ㄷ은 대부분이 의뢰외 지상에 소재), 창고 29.24㎡는 확인불능으로 평가외(감정평가서 참조). 본건 기호 2. 부속건물 중 조적조 철근콘크리트 슬래브지붕 단층 창고 39.9㎡는 소재하고, 조적조 철근콘크리트 슬래브지붕 단층 창고 29.24㎡는 소재불명하여 아들 한재일에게 문의하였으나, 잘 알지 못함.

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 은진면 성덕리 143-3번지

대지면적

연면적

39.9㎡
(12.09평)

건축면적

39.9㎡
(12.09평)

용적률산정
연면적

39.9㎡
(12.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 논산시 은진면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.10	25	50	30	2001
26.03.01	28	100	43
26.03.01	30	4,000	0	2013
26.02.26	25.2	50	35	2012
26.02.25	28	100	50
26.02.23	24	50	38	2016
26.02.22	25	50	38	2013
26.02.21	27	50	45	2013
26.02.21	27	100	45
26.02.19	30	300	45	2018
26.02.18	27	100	45	2013
26.02.18	32.41	500	60	2018
26.02.18	27	100	45
26.02.12	24	100	42	2021
26.02.10	27	100	45	2013
26.02.09	25	3,200	0	1993
26.02.08	26	100	42	2018
26.02.07	199.84	500	35	1999
26.02.06	24	50	38	2016
26.02.06	25.2	50	35	2012
26.02.05	41	250	48	2014
26.02.04	330.06	22,000		2004
26.02.04	146.1	34,000		2025
26.02.03	28	500	37	2001
26.02.02	73	1,000	40	1994
26.02.02	30	4,500	0	2013
26.01.30	24	30	30	2010
26.01.30	27	120	40
26.01.29	33	2,000	15	1996
26.01.28	24	50	32	2016
26.01.28	25	100	43
26.01.27	15	3,500	0	2014
26.01.24	26	100	43	2018
26.01.18	28	100	45	2018
26.01.16	41	300	48	2014
26.01.16	21	1,300	27	2010
26.01.08	39	6,000	0	2021
26.01.05	27	50	45
26.01.04	140.25	9,400		1989
26.01.04	27	50	45	2013
26.01.04	25	30	30	2002
26.01.02	26	100	36	2008
25.12.24	28	30	27	2014
25.12.22	27	120	40
25.12.21	39	6,000	0
25.12.20	27	50	45
25.12.20	14	250	33	2018
25.12.20	27.5	30	42
25.12.20	27.5	30	35	2003
25.12.19	27.5	30	35
25.12.19	27.5	30	42
25.12.18	27.5	30	42
25.12.17	27.5	30	42
25.12.17	24	100	38	2021
25.12.17	27.5	30	35
25.12.16	27.5	30	42
25.12.16	27.5	30	35
25.12.16	24	100	35	2021
25.12.12	27	50	38	2013
25.12.12	24	50	32
25.12.09	24	100	35
25.11.27	24	50	32
25.11.24	24	50	32
25.11.23	24	50	32	2016
25.11.15	78.5	1,000	50	1990
25.11.12	186.69	27,000		2022
25.11.05	42	500	50	2008
25.10.22	329.64	21,500		2003
25.10.01	316.47	22,501		2012
25.09.08	272.26	38,000		1970
25.09.08	272.26	25,000		1970
25.08.22	24	3,500	0	2010
25.08.14	32	50	45
25.07.31	393.78	39,000		2002
25.07.28	32	100	40	2013
25.07.28	435.66	22,000		2004
25.07.18	330.06	21,800		2004
25.07.15	32	100	40	2013
25.07.01	30	60	38	2003
25.06.29	33	200	40	2013
25.06.23	83.63	27,950		2024
25.06.23	83.63	28,000		1970
25.06.21	40	300	65	2018
25.06.20	25	50	32
25.06.18	81.45	18,500		2021
25.06.17	41	200	45	2008
25.06.09	41	200	50	2014
25.06.06	99.91	17,500		1970
25.05.24	25	3,000	0	2002
25.05.14	435.66	27,700		2004
25.04.25	84.72	13,500		1997
25.04.18	98.39	28,858		1999
25.04.10	23	20	25	2002
25.04.08	62.1	1,500		1970
25.02.25	28	20	28	2013
25.02.22	25	100	36	2008
25.02.15	25	3,000	0	2010
25.02.15	97.2	19,500		1998
25.02.11	25	3,500	0	2010
25.02.06	25	2,500	0	2010
25.02.06	25	3,500	0	2010
25.02.05	66	300	25
25.01.13	94.27	4,000		1970
25.01.12	21	300	30	2010
25.01.01	23	50	35	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월25일	소유권 임OO		소멸
2	2023년7월31일	가압류 농OOOO	17,459,300	소멸기준
3	2024년7월18일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
4	2025년7월11일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월25일	소유권 임OO		소멸
2	2023년7월31일	가압류 농OOOO	17,459,300	소멸기준
3	2024년7월18일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
4	2025년7월11일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,342,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 포함(단, 제시외건물ㄷ은 대부분이 의뢰외 지상에 소재), 창고 29.24㎡는 확인불능으로 평가외(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,337,396,413원 915,250,000원	64% 1.8회
6개월	8건	1,944,940,719원 813,777,375원	54% 2회
12개월	24건	1,294,861,530원 661,412,030원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.