감정가	861,602,600 원
최저가	(100%) 861,602,600 원
보증금	(10%) 86,160,260 원
청구액	1,064,108,234 원

경기도 안성시 삼죽면 진촌리 228

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사건번호	2025타경41848 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,751.00㎡(529.68 평)
건물면적	388.40㎡(117.49 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41848

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~94일	2025-08-01	배당요구종기일
~349일	2026-04-13	100%	861,602,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진촌리 228	공장용지	550 ㎡ (166.38평)
	진촌리 228-1	도로	26 ㎡ (7.87평)
	진촌리 228-2	도로	207 ㎡ (62.62평)
	진촌리 229	대	968 ㎡ (292.82평)
건물	진촌리 228	1층 공장 일반철골구조	198.4 ㎡ (60.02평)
건물	진촌리 229	1층 공장 일반철골구조	190 ㎡ (57.48평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 ""삼죽삼거리"" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전, 답, 및 중,소규모 공장, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며(일련번호7,8,10불가능), 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 다소 불편시됨.. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(5) : 본건은 부정형의 평지로서 공업용건부지로 이용중임. 일련번호(3),(4) : 본건은 지목 및 현황 '도로'로 이용중임. 일련번호(7)~(9) : 본건은 부정형의 평지로서 전 및 일부(일련번호7) 답으로 이용중임. 일련번호(10) : 본건은 부정형의 평지로서 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3),(4) : 본건이 도로임. 일련번호(5) : 본건 북서측(일련번호3) 및 남서측(일련번호4)의 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(7),(8) : 본건 남측(일련번호7) 및 북측(일련번호8)으로 노폭 약 1~1.5m 내외의 지목 '구거'(현황 세멘포장)와 접함. 일련번호(9) : 본건 남서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(8) :본건 남측으로 노폭 약1~1.5m 내외의 지목 '구거'(세멘포장)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(7),(8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 -일련번호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2023.08.16), 내,외벽:판넬 등 마감, 창호:알루미늄 하이샷시 마감. -일련번호(6) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일:2022.12.08), 내,외벽:판넬 등 마감, 창호:알루미늄 하이샷시 마감. 2)이용상태 -일련번호(2),(6) 공히 근린생활시설(제조장)으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 2, 6는 공히 근린생활시설(제조장)으로 이용중임 * 목록1.의 1동 표시 및 목록6.의 주건축물 제1동 표시는 확인 할 수 없었고 목록1.과 목록5.및 목록3, 목록7. 8. 9.의 경계도 확인 할 수 없었음, 정확한 경계 및 위치, 면적은 측량등 별도의 확인요함

건축물현황

소재지

경기도 안성시 삼죽면 진촌리 228번지

대지면적

550㎡
(166.67평)

연면적

198.4㎡
(60.12평)

건축면적

198.4㎡
(60.12평)

용적률산정
연면적

198.4㎡
(60.12평)

건폐율

36.07%

용적률

36.07%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2023.02.02

사용승인일자

2023.08.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월7일	소유권 나OO		소멸
2	2024년1월25일	근저당권 농OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2024년9월5일	가압류 미OOOO	51,384,479	소멸
4	2024년11월28일	가압류 제OOOO	58,768,543	소멸
5	2025년2월5일	압류 안OO		소멸
6	2025년2월28일	가압류 (OOOO	19,899,850	소멸
7	2025년4월30일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년5월15일	가압류 한OOOO	17,166,866	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월21일	소유권 나OO		소멸
2	2024년1월25일	근저당권 농OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2024년9월5일	가압류 미OOOO	51,384,479	소멸
4	2024년11월28일	가압류 제OOOO	58,768,543	소멸
5	2025년2월5일	압류 안OO		소멸
6	2025년2월28일	가압류 (OOOO	19,899,850	소멸
7	2025년4월30일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년5월15일	가압류 한OOOO	17,166,866	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 2, 6는 공히 근린생활시설(제조장)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,562,798,343원 1,307,761,440원	55% 2.4회
6개월	17건	1,907,049,831원 1,287,270,643원	78% 1.8회
12개월	32건	4,073,341,390원 2,419,446,989원	68% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.