감정가	430,000,000 원
최저가	(100%) 430,000,000 원
보증금	(10%) 43,000,000 원
청구액	86,731,937 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 123, 313동 11층1103호 (이편한세상용인한숲시티3단지)
경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 949

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경75811
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.10(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	55.01㎡(16.64 평)
건물면적	84.23㎡(25.48 평)
채무/소유자	이OO / 김OO(OOOOOOO)외 1명
채권자	피OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 75811

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~4일	2024-06-25	경매개시결정
~76일	2024-09-05	배당요구종기일
~658일	2026-04-10	100%	430,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	완장리 949	70197.2분의 55.008	55.008 ㎡ (16.64평)
건물	완장리 949	313동 11층1103호 철근콘크리트구조	84.233 ㎡ (25.48평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 "한숲중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 내 제11층 제1103호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 상세내역은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약20미터 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 949번지

대지면적

연면적

11217.772㎡
(3399.32평)

건축면적

636.568㎡
(192.9평)

용적률산정
연면적

11217.772㎡
(3399.32평)

건폐율

용적률

지상층수

27층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.21

사용승인일자

2018.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월23일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월23일	소유권 김OO		소멸
3	2018년11월23일	근저당권 농OOOO	243,600,000	소멸기준
4	2021년5월11일	근저당권 (OOOO	124,800,000	소멸
5	2024년6월25일	임의경매 피OOOO		소멸
6	2025년4월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	1103호	30,000,000 [월]1,000,000	X
한OO	2024.03.07. 2024.03.07.	2024.9.3.	2024.03.07.~2026.03.06.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 430,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,731,937원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	382,111,111원 359,771,055원	94% 0.9회
6개월	16건	414,687,500원 371,181,043원	90% 1.4회
12개월	40건	391,525,000원 342,347,726원	87% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.