감정가	542,000,000 원
최저가	(70%) 379,400,000 원
보증금	(10%) 37,940,000 원
청구액	299,401,193 원

경기도 김포시 걸포1로 40, 109동 9층 904호(걸포동, 한강파크뷰우방아이유쉘)
경기 김포시 걸포동 294-38

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사건번호	2025타경33477
중복사건	중복 2025타경5419,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	메OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33477

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~92일	2025-08-12	배당요구종기일
~332일	2026-04-09	100%	542,000,000	유찰
~365일	2026-05-12	70%	379,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	걸포1로 40	대지권 미등기	㎡
건물	걸포1로 40	109동 9층 904호 철근콘크리트구조	84.9208 ㎡ (25.69평)
1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 걸포초등학교 북동측 인근에 위치하는 한강파크뷰우방 아이유쉘 109동 9층 904호로서 주위는 대단위 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재 하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(걸포북변역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 9층 904호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 지적 미정리로 인하여 토지이용계획확인서 열람이 불가능한 상태인 바, 경매 진행시 참고 바람. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 평가 및 매각에 포함됨. 우방아이유쉘로부터 지적정리 미완료에 따른 대지권등기가 지연되고 있다는 취지의 사실조회회신서(분양계약서 및 분양대금납부확인서 첨부됨)가 제출됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월24일	소유권 박OO		소멸
2	2019년7월24일	근저당권 (OOOO	305,100,000	소멸기준
3	2022년2월11일	근저당권 (OOOO	351,000,000	소멸
4	2022년8월31일	압류 국		소멸
5	2024년3월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년11월18일	가압류 (OOOO	33,000,000	소멸
7	2025년1월8일	가압류 정OO	68,565,517	소멸
8	2025년1월9일	압류 국		소멸
9	2025년5월13일	임의경매 메OOOO		소멸
10	2025년9월3일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년9월5일	압류 김OO		소멸
12	2025년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2026년2월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 평가 및 매각에 포함됨. 우방아이유쉘로부터 지적정리 미완료에 따른 대지권등기가 지연되고 있다는 취지 의 사실조회회신서(분양계약서 및 분양대금납부확인서 첨부됨)가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	494,711,111원 408,792,994원	83% 1.1회
6개월	108건	487,000,000원 409,100,063원	84% 1회
12개월	204건	491,583,333원 414,942,008원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.