감정가	124,000,000 원
최저가	(100%) 124,000,000 원
보증금	(10%) 12,400,000 원
청구액	68,715,504 원

광주광역시 북구 문흥동 1010-1 105동 2층202호

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사건번호	2025타경5870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3.32㎡(1.00 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5870

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~8일	2025-09-12	경매개시결정
~92일	2025-12-05	배당요구종기일
~216일	2026-04-08	100%	124,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문흥동 1010-1	16328.7분의 3.32	3.32 ㎡ (1.00평)
건물	문흥동 1010-1	105동 2층202호 철근콘크리트조	59.965 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 문흥중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 105동 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)(문흥중 앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완 료지구)<택지개발촉진법>,전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 문흥동 1010-1번지

대지면적

16328.7㎡
(4948.09평)

연면적

4569.282㎡
(1384.63평)

건축면적

286.162㎡
(86.72평)

용적률산정
연면적

4292.14㎡
(1300.65평)

건폐율

1.75%

용적률

26.29%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.10.07

사용승인일자

1994.02.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 문흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.23	광명	8	59.965	16,000		1994
26.03.03	광명	13	59.965	13,400		1994
26.01.28	광명	15	59.965	2,000	50	1994
26.01.23	광명	15	59.965	12,300		1994
26.01.15	광명	14	59.965	11,850		1994
26.01.06	광명	10	59.965	11,000	20	1994
25.12.29	광명	13	59.965	10,000		1994
25.12.29	광명	11	59.965	10,000		1994
25.12.24	광명	4	59.965	10,700	0	1994
25.12.12	광명	5	59.965	11,200		1994
25.12.05	광명	9	59.965	11,000	20	1994
25.11.28	광명	3	59.965	10,000	13	1994
25.11.17	광명	15	59.965	12,000	0	1994
25.11.07	광명	8	59.965	11,950		1994
25.11.07	광명	8	59.965	11,950		1994
25.11.06	광명	12	59.965	11,800		1994
25.11.02	광명	5	59.965	10,600		1994
25.10.30	광명	8	59.965	8,000	25	1994
25.10.29	광명	6	59.965	15,700		1994
25.10.22	광명	8	59.965	15,700		1994
25.09.11	광명	15	59.965	9,000	0	1994
25.08.13	광명	3	59.965	11,400	5	1994
25.07.29	광명	12	59.965	14,000		1994
25.07.09	광명	11	59.965	12,935		1994
25.06.16	광명	10	59.965	13,000	0	1994
25.06.10	광명	9	59.965	11,300	0	1994
25.06.10	광명	9	59.965	11,500	0	1994
25.05.26	광명	13	59.965	12,500		1994
25.05.20	광명	7	59.965	10,000		1994
25.05.15	광명	15	59.965	13,300		1994
25.05.13	광명	12	59.965	14,000		1994
25.04.24	광명	12	59.965	14,000		1994
25.04.16	광명	15	59.965	2,000	50	1994
25.04.11	광명	15	59.965	12,000		1994
25.03.31	광명	2	59.965	12,500		1994
25.03.15	광명	8	59.965	1,000	50	1994
25.02.21	광명	2	59.965	10,700		1994
25.02.20	광명	8	59.965	11,800		1994
25.02.18	광명	6	59.965	11,700		1994
25.02.14	광명	1	59.965	14,800		1994
25.02.12	광명	9	59.965	12,500		1994
25.01.25	광명	13	59.965	10,000		1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월2일	소유권 표OO		소멸
2	2025년9월2일	소유권 박OO		소멸
3	2025년9월2일	소유권 박OO		소멸
4	2018년3월15일	근저당권 농OOOO	97,200,000	소멸기준
5	2023년2월1일	근저당권 이OO	44,500,000	소멸
6	2025년9월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 광명

주소	광주 북구 문흥동 1010-1
시공사	광명주택	단지규모	6개동 476가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-02
관리소	062)267-6367
전용면적	51~59	세대수	476가구(5개동)
대지권		세대수	476가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 문흥중앙초교,문흥중교,자연과학고교, 주변시설 우리들치과, 문흥우체국, 삼성디지털프라자-문흥점, 문화근린공원, 대중교통 12,27,55,24,160번 BUS

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	222,714,286원 177,437,848원	76% 1.7회
6개월	75건	246,106,667원 196,956,551원	77% 1.5회
12개월	147건	246,813,605원 193,029,585원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.