감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	186,122,166 원

경기도 수원시 권선구 세류동 535-13 예담채 5층502호

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사건번호	2025타경54976
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	25.80㎡(7.80 평)
건물면적	44.18㎡(13.36 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54976

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~77일	2025-05-23	배당요구종기일
~397일	2026-04-08	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 535-13	338.9분의 25.8	25.8 ㎡ (7.80평)
건물	세류동 535-13	5층502호 철근콘크리트구조	44.18 ㎡ (13.36평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""수원신곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 외장 대리석 및 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 ""도시형생활주택""으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇님유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대항력있는 임차권자 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 535-13번지

대지면적

338.9㎡
(102.7평)

연면적

659.68㎡
(199.9평)

건축면적

203.05㎡
(61.53평)

용적률산정
연면적

659.41㎡
(199.82평)

건폐율

59.91%

용적률

194.57%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.27

사용승인일자

2018.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년4월30일	임차권설정 문OO	178,000,000	인수
4	2025년3월10일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2026년2월23일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2025.02.27
문OO	전부	178,000,000	O
문OO	2020.09.21. 2020.08.24.		2020.09.21.
비고 (매각물건 명세서)	문수빈:2024.04.30. 주택임차권등기, 신청채권자가 임차보증금을 대위변제함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문수빈:2024.04.30. 주택임차권등기, 신청채권자가 임차보증금을 대위변제함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 1번 주택임차권등기(2024.04. 30.접수) 있음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 1번 주택임차권등기(2024.04. 30.접수) 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력있는 임차권자 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	119건	205,773,109원 129,537,419원	64% 2회
6개월	189건	215,246,224원 132,739,456원	62% 2회
12개월	245건	218,214,434원 140,079,009원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.