감정가	110,000,000 원
최저가	(70%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	22,992,862 원

경기도 파주시 아동동 335-1 장안프라자상가 9층903호

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사건번호	2025타경699
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	24.14㎡(7.30 평)
건물면적	108.06㎡(32.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 699

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~19일	2025-03-04	경매개시결정
~102일	2025-05-26	배당요구종기일
~419일	2026-04-08	100%	110,000,000	유찰
~454일	2026-05-13	70%	77,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아동동 335-1	941분의 24.141	24.141 ㎡ (7.30평)
건물	아동동 335-1	9층903호 철근콘크리트조	108.060 ㎡ (32.69평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 아동동 소재 '파주시청' 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상10층 중 제903호로서 외벽: 판넬, 드라이비트마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 데코타일 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 근린생활시설(현황 용도미상)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 '근린생활시설, 업무시설, 운동시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25m, 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 공부상 ‘제2종근린생활시설’ 로 기재되어 있으며 외부관찰상 교회(중국선교교회, 이주노동자상담소) 등으로 표기되어 있으나 실제 이용상황은 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 건물은 공용부분의 전기요금 등이 체납되어 있는 것으로 탐문조사되오니 참고하시기 바람. - 본건 출입문 외 903-1호로 기재되어 있는 출입문이 소재하오니 참고하시기 바람. - 본건 등기사항전부증명서상 전유부분 108.060㎡, 집합건축물대장상 전유부분은 108.06㎡ 및 통로 18.332㎡로 기재되어 있으나 통로는 공용부분으로 전유부분 108.06㎡ 기준하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.집합물건축대장상 전유부분은 108.06㎡ 및 통로 18.392㎡로 기재되어 있으나, 전유부분 108.06㎡ 기준으로 평가 2. 903-1호로 기재되어 있는 출입문이 소재함 3. 공부상 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있으며 외부관찰상 교회(중국선교교회, 이주노동자상담소)등으로 표기되어 있음 -철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 10층, 지하 2층 근린

건축물현황

소재지

경기도 파주시 아동동 335-1번지

대지면적

966.03㎡
(292.74평)

연면적

6971.98㎡
(2112.72평)

건축면적

675.79㎡
(204.78평)

용적률산정
연면적

5819.59㎡
(1763.51평)

건폐율

69.96%

용적률

602.42%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.17

사용승인일자

1994.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월1일	소유권 김OO		소멸
2	2015년10월1일	근저당권 (OOOO	27,000,000	소멸기준
3	2025년3월4일	강제경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.03.24

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,992,862원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.1.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 집합물건축대장상 전유부분은 108.06㎡ 및 통로 18.392㎡로 기재되어 있으나, 전유부분 108.06㎡ 기준으로 평가 2. 903-1호로 기재되어 있는 출입문이 소재함 3. 공부상 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있으며 외부관찰상 교회(중국선교교회, 이주노동자상담소)등으로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	609,870,200원 311,203,704원	51% 2회
6개월	5건	429,122,120원 216,078,222원	48% 2.2회
12개월	11건	448,100,600원 222,522,910원	50% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.